中国房地产发展史PP演讲稿.doc

今天我们培训的主要内容是首先了解一下房地产的发展史和房地产基础知识的概念,可能会比较枯燥一点,但对于你们以后在专业知识方面会有一个基本的要求,希望各位认真的做好笔记,以后可能会有填空题或者问答题的形式进行考核,以后你们在日常的接待过程中,遇到一些对地产不是很了解的客户,可能不会提到这些问题,但对于地产比较了解的客户,如果连最基本的概念都不清楚的话,客户会认为你不够专业,以后如果你们要从事房地产这个行业,对行面试的一些情况,这也是对你们最基本的一个考核
首先我们来简单的了解一下中国房地产的发展史,它总共分为四个阶段。一、起步阶段,二、推进阶段,三、发展阶段,四、价格持续上扬阶段,出台多项调控措施。(念PPT)

2003以后,房地产价格开始持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显,尤其是一线城市更加突出,因此国家出台了多项调控措施,我们湖南的房地产也是在那个时候开始升温的,那个时候在长沙慢慢出现经济适用房,商品房的竞争也更加明显,大大小小的代理公司也开始在湖南地产发展起来,湖南的二三线城市的房地产也开始有了意识。
中国房地产发展史
新中国成立到70年代末我国居民的住房一直是按福利分房的政策来解决。长期以来人们****惯于按照分配住房的时间、数量和地点考虑安排工作、学****和生活。80年***同志提出,我国城镇住房制度改革的设想,指出改革的方向是住房商品化。首先改革围绕“三三”制补巾出售新建住房政策进行试点。按照这个政策,个人购买住房的房价款,由个人、单位和政府各承担1/3,即个人只需支付房价款的1/3,就可以买到住房,其余房价款由单位和政府补贴。1987年9月,深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让,随后,福州、厦门、广州、上海等城市也开始试行。
1988年4月,规定了“土地使用权可以依照法律规定转让”从而使房地产市场有了法律上的保障。
1989年,由于政治形势以及宏观经济的影响房地产市场受到了很大的冲击。1991年5月,投资环境得到进一步改善,加上浦东开发的带动作用,
1991年下半年,房地产市场出现回升趋势。
初步形成阶段(1992—1995年)。严格意义上的中国房地产市场从1992年市场兴起。1992年是中国房地产市场发展的一个转折点,而此前的“房改”、“地改”始终步履维艰。房地产业在有利的政治、经济环境下得到了迅速发展,房地产市场兴起,交易活跃。其重要标志是1992年前几个月社会各界普遍公认的一个社会新热点----“房地产热”的出现:全国前四个月与上年同期相比,%,%,%,而商品房完成投资却增长78%,%。
1992年下半年膨胀,1992年下半年房地产市场迅速膨胀,全年完成房地产开发投资比1991年底增长175%,%,利用外资增长228%,全年商品房销售额比1991年增长80%,房地产公司增加2倍。
1993年上半年顶峰,这期间,%,新开工面积增长136%,新增开发公司6000余家,至此,全国房地产开发公司已达19000多家。
1993年下半年----1994年3月受挫折相持,1993年7月起,政府开始对房地产业实施宏观调节控政策。“相持”主要表现在三个