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房地产售楼员基础知识培训
物业类型
1商品房,2集资房、3安居房、4宅基地
商品房:有合法的产权,购买后能领取(国有土地使用证)及(房屋所有权证)或者房地产证)的住宅,业主有自由依法买卖转让,租赁权利
集资房:指城市郊区的农民集资利用宅基地火自留地建设的住宅(集资房是不需要交低价的,大部分是违法用地,少数经有关部门批准
安居房:安居房也称安置房政府为解决中底收入职工住房而建设的普通住宅,其建设用地通过行政划拨,住宅以成本交出售,购买人需符合收入限制,一般通过登记摇号方式出售。
宅基地:指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地(愿意是作为村民自用)自留山和自留地是村民集体经济组织分配给村民长期使用的土地。
建筑结构
裙楼:从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至四层或以上不等,多用作商业,会所或其他配套设施。
框架结构:由钢筋混泥土柱子,梁及楼板构成的房子,因未砌强时像个框架,所有叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用,可以拆改,但不能再楼板中随意加一副砖间强,因会减弱抗震能力
砖混结构:指砖墙及钢筋混凝土楼板结构的房屋,墙壁都是承重构件。故不可以随便拆移,否则有垮下来的危险。
4、建筑面积:即实用面积加分摊面积,房间内面积与公共建筑分摊面积,共同墙分摊面积。阳台面积之和。
5、套内面积:基本指单位内所占面积,但这是从外墙开始计算,若墙,强连桌其他单位,测从这幅墙中间开始计算。
6、实用面积:除砖墙外,实际室内可以实用到的面积。
7、三通一平:指地盘土地已进行通水、电、路工程及进行土地平整。
三、商品房买卖法律
1预售商品房:指依法成立的房地产开发经营企业,依法将起开发商的商品在竣工验收前出售,有预购人按照合同约定支付购房款,预售人安合同预定交付商品房的行为。
2预售许可证:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得该证应当具备:
预售人已取得房地产开发资质证书,营业执照。
按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
已确定施工进度和竣工交付使用时间。
七层以下的商品房项目,已完成三分之二结构工程;
已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户,预售商品房项目及其他土地使用权未设定他项权法律法规定的条件
认购书:客户在交付定金时,所签订的临时合同
购房抵押贷款合同:如购房人以按揭贷款购房,必须与按揭银行以产权抵押形式签订合同,并送交房管局作他项权利登记
五证两书:(国有土地使用证)(建设用地规划许可证)(建设工程规划许可证)(建设工程施工许可证)(商品房销售预售许可证)两书:住宅质量保证书住宅使用说
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员工录用管理制度
为规范试用期员工的管理和辅导工作,创造良好的试用期工作环境,加速试用员工的成长和进步,特制定目标责任制制度。
一、员工试用期规定
 1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。
 2、员工试用期限为3个月,公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。
(一)、福利待遇
 1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定,核算时间从到岗工作之日起计算,日工资为:月工资÷(本月天