房地产售楼员基础知识培训.ppt

【房地产售楼员基础知识培训】
★物业种类
★建筑结构简介
★物业面积及技术指标说明
★房产买卖法律文件
★物业种类
商品房:有合法产权,购买后,能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅,业主有自由依法买卖转让、租赁权利。
集资房:指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅(集资房是不需要交地价的,大部分是违法用地,少数经市有关部门批准)
。
安居房:政府为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅,其建设用地通过行政划拨,住宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制,一般通过登记摇珠方式出售。
宅基地、自留山、自留地:指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地(原意是作为村民自用)。自留山和自留地是农村集体经济组织分配给村民长期使用的土地,主要作作农、林、牧、渔业等生产。
★物业种类
住宅:主要作为居住用途的物业,每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间,并设有独立水、电、煤气表及电话、电视线路。
写字楼:主要作为办公用途的物业,一般设有中央空调,智能通讯设备(光纤网络、越洋视像会议等),每单位可提供多条电话线络及每层采用公共卫生间及茶水间。
厂房:主要作为生产用途的物业,大厦结构与住宅及写字楼存在一定差别,如承重负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
临街铺:作为营商用途的物业,并设有独立厨窗及门户直接连接街道,一般同时拥有阁楼及独立卫生间。
商场铺:在大型建筑物内分间多个独立营商空间的物业,由于商铺吸引人流量是以自身内部为主题特色,与自然街道的临街铺截然不同,故商场多设有大型休憩、观赏景致及宽敞空间等配套。
★物业种类
高层(高级高层):安装有电梯,配套完善,带有会所、保安严密的楼(楼高超过18层)。
(一般高层):安装有电梯,裙楼做商铺,塔楼为住宅的楼(楼高不超过18层)。
小高层:一般指9至14层高住宅,该楼宇附有一部电梯供使用,通常为一梯三伙或一梯四伙间格。
多层:指7层以下的住宅,该类楼宇不带电梯。(7层以上,包括7层带电梯。)
别墅:小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。
复式:上下两层相连的单位,其中包括中空复式及封密复式。
★物业种类
单身公寓:也称酒店式公寓,厅房合一,但有独立厨房及洗手间的单位,面积一般在30平方米以下。
服务式公寓:以提供酒店式管理服务的住宅,如送餐、洗烫衣服、中央空调及设有商务中心等酒店功能设施。一般面积介乎40—80平方米,单位分布为长条形,即两边为住宅,中间设通道模式(只有单面采光):另室内附设独立洗手间及厨房(尤以开放式厨房为主),房间分布以一至三间不等。
现楼:已经交付使用的商品房,客户交付部分或全部房款后即可入住,称之为现楼。
准现楼:已经平顶,正在搞装修,即将交付使用的楼。
楼花(期楼):处于施工阶段,离交楼期甚远的楼。
CBD:城市中央商务区
CLD:中央生活区
★建筑结构简介
地下室/负层:指地面以下地基以上的建筑层,一般用作停车场或商场
正负零零/±00:指项目建筑进度已达到地面水平,通常完成负层后就到±00
裙楼:从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至四层或以上不等,多用作商场、会所或其他配套设施
架空层:指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间,以柱梁承托标准层建筑物的空间,一般用作绿化或会所用途。
奠基:指地盘实际开始施工阶段,一般皆举行奠基仪式以示隆重及标志项目正式破土动工兴建。
封顶:指项目已完成最顶层的结构工程。
★建筑结构简介
三通一平:指地盘土地已进行通水、电、路工程及已进行土地平整
七通一平:指通水、电、路、煤、渠、电信、有线电视及已进行土地平整
土建成本:按普通粗装修商品房土建成本分类,9层以下无电梯(多层)约￥1000~1100元/M2;9层至15层带电梯(小高层)约￥1500元/M2;20层左右电梯高层约￥1700元/M2。
框架结构:由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架,所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用,可以拆改,但不能在楼板中随意加一幅砖间墙,因会减弱抗震能力。
剪力墙:因高层建筑物高,故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力,抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土捣制成的,内含双层钢筋网,而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的,洞口四周均设钢筋加固,故剪力墙建成后是不能拆除。
★建筑结构简介
混合结构【砖混结构】:指砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房屋,墙壁是承重构件,故不可随便拆移,否则有垮下来的危险。
楼板(楼层厚度):多层一般为8-10厘米,高层在10厘米以上。
外墙:大厦或住宅外面墙体称之为外墙。
内墙:单位里面的间隔墙体。
楼高:地面到楼底的高度,一般室内为高2.