2011年香港朗豪坊案例分析.ppt

香港朗豪坊案例分析
基本概况
朗豪坊是九龙地标建筑,集酒店、写字楼、商业于一体,,定位都市年轻时尚主题集中购物中心
朗豪坊基本信息
开业时间
2004年10月
建筑面积
㎡
商业面积
㎡
购物中心建筑层数
15层
商业占比
33%
购物中心营业时间
11:00-23:00
停车场位置
购物中心B4-5为停车场
项目开发背景介绍:
投资商:鹰君集团;
设计者:美国捷得建筑师事务所;
项目背景:把本地块较平民化的娱乐购物区,改变成高品味和潮流的新购物区;
开发难度:改造涉及周边的楼宇、住户和业权,且该范围的地底亦牵涉复杂的渠道和电缆线;
改造时间:1995年。
项目基本概况:
项目区位:位于香港旺角砵兰街,是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展项目;
建筑形式:包括朗豪坊购物商场、五星级朗豪酒店(42层)、朗豪坊办公大楼(59层);
定位:都市年轻时尚主题集中购物中心;
客户:年轻时尚一族的消费基地。
功能分区
为突出青春时尚主题,整体功能略显单一,以满足青春消费人群需求为主
超市、特色饰品区。
精品鞋区:业种以女士精品鞋为主。
国际品牌区:汇聚国际知名品牌,业种以服饰和化妆品为主。
时尚精品区:业种以服饰为主,品牌实力较高。
本地原创品牌区:以星座为主题,串联整个螺旋阶梯,牵引客户向上运动,业种以服饰、饰品为主,并包含少量娱乐业态。
餐饮休息区:在4层通天广场设置餐饮区,局部聚集热流,以便更好的牵引人流继续向上运动。
潮流品牌区:业种以潮流服饰为主。
特色餐饮区:业种以特色餐饮以及酒吧为主,聚客力强。
业态规划
楼层
业种组合
品牌商户
1/B
鞋类/手袋
Acupuncture、CAMPER、ete!、chat chat、思加图、CEOX、GUESS等
2/B
饰品、鞋类/手袋、影音/电子、超市、餐饮
the lab、Attachment、亮视点、MARKET PLACE byJASONS等
1/F
服饰、美容/护肤、礼品/ 玩具、饰品、超市
安娜苏、贝妃玲、香奈儿、迪奥、MAC、高斯、jill stuart、斯芙兰等
2/F
美容/护肤
AVEDA、FANCL、NARS、ORBIS、smashbox、soigen、vidi vici等
3/F
服饰、饰品、餐饮
CK underwear、G2000men、G2000women、、levi’s store等
4/F
服饰、餐饮
Double-park、awfully chocolate、Ajisen Ramen、金宝、池记等
5/F
服饰、餐饮、美容/护肤、饰物
55DSL、b+ab、bread n butter、extravaganza、french connection等
6/F
服饰、鞋类/手袋、饰品、生活用品
Bubble、champagne by bubble、、、stayreal、catalog等
7/F
服饰、生活用品
阿迪达斯、马拉松、耐克、puma、lafuma、无印良品等
8/F
服饰、娱乐、餐饮
Adidas originals、nike sportswear、skechers、戏院