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第六章工程建设相关合同管理
本章介绍建设工程勘察设计合同、建设工程监理合同及建设工程相关的材料采购合同、设备采购合同、加工合同、运输合同的概念、订立、履行和合同的管理等,重点内容为上述各类合同的订立和履行。
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建设工程勘察设计合同简称勘察设计合同,是指建设单位或相关单位与勘察、设计单位为完成约定的勘察、设计任务,明确相互权利、义务而签订的协议。建设单位或有关单位称发包方,勘察设计单位称承包方。依据合同,承包方完成发包方委托的勘察设计项目,发包方承接符合约定的勘察设计成果并支付酬金。
勘察设计合同的当事人双方应具备法定资格,合同的订立必须符合工程项目的建设程序,同时合同也应具有建设工程合同的基本特征。
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建设工程勘察设计合同的法律基础,是国家及地方颁布的法律、法规,包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国注册建筑师条例》、《建设工程和设计单位资质管理规定》、《建设工程勘察、设计市场管理规定》等。设计合同的订立必须符合这些法律规范的要求。
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(1)建设工程勘察设计合同订立的形式与程序
发包方的建设工程勘察设计任务通过招标或设计方案的竞标确定勘察、设计单位后,要依据工程项目建设程序与承包方签订勘察设计合同。订立勘察合同时;由建设单位、设计单位或有关单位提出委托,双方协商后即可签订;订立设计合同时,除了双方协商同意外,尚须有上级机关批准的设计任务书。同时,订立合同时须采用书面形式,参照示范文本来签订。
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(2)建设工程勘察合同的订立
双方订立的勘察合同应具备如下条款:
1)发包方应提供的文件、资料,主要包括:工程名称、规模、建设地点;工程的批准文件;用地、施工、勘察许可等的批复;工程勘察任务委托书、技术要求及拟建地段的地形图等;承包方勘察工作范围已有的技术资料及工程所需的坐标等资料;其他勘察工作所需资料等。
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2)委托任务的工作范围及工期、勘察费用,主要包括:工程勘察范围;技术要求;勘察成果资料提交的份数及资料质量要求;合同约定的勘察工作开始和结束时间及勘察进度要求;勘察费的取费依据、取费标准、预算金额、支付方式等。
3)违约责任(各合同基本相同,以下略),主要包括:承担违约责任的条件;违约金的计算方法、支付方式等;合同争议的解决方式、最终解决方式、约定仲裁委员会的名称。
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(3)建设工程设计合同的订立
双方订立的设计合同应具备如下条款:
1)发包方应提供的文件、资料。主要包括:经批准的项目可行性研究报告或项目建议书;城市规划许可文件;工程名称、建设地点,工程设计范围;工程勘察资料等。
2)委托任务的工作范围及工期、设计费用,主要包括:
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①设计范围,即建设规模、层数、建筑面积、建筑结构类型等。
②建筑物的设计年限。
③委托的设计阶段和内容。是否包括方案设计、初步设计、施工图设计的全部过程或其中的某些阶段的设计。
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④设计深度要求。设计标准应按照国家、地方的有关标准进行。方案设计文件应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要;初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要;施工图设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,并注明建设工程的合理使用年限。
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⑤设计人员配合施工工作的要求,包括向发包方和施工方进行设计交底、处理设计变更问题、参加重要隐蔽工程的验收和竣工验收等。
⑥合同约定的设计工作开始和结束时间及设计进度要求。
⑦设计费用的取费依据、取费标准、预算金额、支付方式。