策划提案-招商项目营销策划思路.ppt

公园1872项目营销思路
区域环境分析及产品定位
客群定位及分析
总体营销及广告策略
目录框架
区域环境分析及产品定位
区域环境分析
品牌解析
产品解析
产品定位
东区商务中心区集中度非常高,是北京市商务氛围最为浓厚的地区
第一、第二和第三使馆区都位于东区,是北京国际化程度最高的地区
东二环、CBD居住环境差,自然景观缺失,宜居性差
区域环境分析
东区特点分析
关键词:CBD、使馆区、CBD东扩
东二环、东三环的发展逐步饱和,东区以CBD东扩为导向,逐步东进
区域环境分析
项目所在区域路网密集,与CBD有良好的通达性
项目所在区域邻近两大城市公园朝阳公园和红领巾公园,自然景观宜人
项目所在区域邻近朝阳公园、朝青两大居住板块,生活及商业配套设施齐全
项目所在区域分析
关键词:国际化、东四环、城市公园、耀中国际学校
区域环境分析
东区传统的高档住宅供应集中区供应量锐减,价格一路走高
东二环、CBD区域写字楼放量巨大,衍生大量高档住宅需求
东四环、东五环沿线高档住宅供应集中,但整体市场供小于求
高档住宅市场供应热点已经从三环内向四环乃至于四环外扩展
东区住宅供求分析
TV搬迁,大量具有文化内涵的高知财富阶层将选择在周边置业
结论
项目毗邻CBD、使馆区和国际学校,具有浓郁的国际化氛围
项目与CBD、东二环有良好的通达性,可实现在繁华和自然之间快速切换
项目邻近朝阳公园和红领巾公园,拥有四环内稀缺的城市公园景观资源
本项目具备成为配套CBD的
涉外豪宅居住区的天然资源和必备条件
新英格兰风格豪华外立面设计,极具文化品位和艺术气质
以“公园里的城市”为设计理念,南北双庭院规划,景观条件优越
大型涉外豪宅区,教育、商业、休闲等配套设施齐全
国际一流品质,细节主义经典,功能性与艺术性完美融合
产品解析(实体)
关键词:公园里的城市、新英格兰风格、涉外豪宅区
科技地产:中国与荷兰合作节能示范工程,畅导科技以人为本的居住观
绿色地产:以绿色、人文、环保为主旨,获得美国绿色地产认证
产品解析(概念)
公园地产:公园是城市里最亮丽的自然风景,是豪宅的天然标签
品牌解析
先进文化:开拓进取,国际化先趋,敢为天下先
企业实力:总资产达580亿港元,跨国集团,实力雄厚,信誉良好
历史内涵:高度社会责任感、深厚的历史和文化底蕴