《重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座-计容建筑面积计算规则.ppt

计容建筑面积计算规则
对于层高的限制
一、、(+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、小于或者等于8米(+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。
剖面图
1倍:0<层高≤
2倍:<层高≤
3倍:<层高≤8米
……
跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。
对于层高的限制
二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,、(+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、(+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。
1倍:0<层高≤
2倍:<层高≤
3倍:<层高≤
……
对于层高的限制
商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、(即6+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、(+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。
1倍:0<层高≤6米
2倍:6米<层高≤
3倍:<层高≤
……
对于层高的限制
三、办公建筑、、(+)的, 不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、(+)的, 不论其层内是否设有夹层, 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。
1倍:0<层高≤
2倍:<层高≤
3倍:<层高≤
……
对于层高的限制
套型建筑面积:72m2,用于判断户型大于60m2,应按17%控制
套内建筑面积=72+28/2=86m2
套内建筑面积×17%=

:
28-=
该户型的建筑面积为:86
计容建筑面积为:
72+28/2++(-)/2=
阳台的计算
(三)住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照本条前两项计算计容建筑面积;
(四)公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积;
(五)空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积;沿阳台短边外侧设置的,。
阳台的计算