融科无锡57号地块策略.ppt

融科无锡57号地块项目策略提案
独辟蹊径品牌致胜
放马市场,哪些是我们的竞争筹码?
壹、
项目比较优势梳理
毋庸置疑的明星板块,前景一片光明
2010年市民中心启用,未来cbd已经获得市场认可和追捧
良好的生态环境,除了景区的集中外,还有在建的多个公园
强有力的产业支撑,金融街、大学城、科技园区,提供了大量高端人群
配套完善,大量优势教育资源聚集
地铁零距离,市政路网发达,交通出行便捷顺畅
重重包围的板块竞争
万科、华润、绿城、顺驰(融创)、吉宝一一就位,动辄百万造城,板块内部分流和竞争日趋激烈
新城中心,地铁就在家门口
在太湖新城CBD的中心区块,左右逢源;
地铁上盖物业,一号地铁直通全城;
金桥小学、外国语学校(即将迁入)、太湖高中就在隔壁,学区资源优越
华润万佳、宁清山公园、尚贤河湿地就在不远处
区域稀缺的电梯洋房,美丽的地中海风情
在CBD中心的多层花园洋房具备明显的稀缺特征;
美丽的地中海建筑透出阳光的味道,具有鲜明的识别特征;
下沉花园、采光下沉私家会所、私家花园、大尺度阳台、露台、多飘窗,亲近阳光清风,营造出CBD板块最美丽的人居环境
相对平淡的好户型
合理设置面积区间,占位板块空缺,同类型功能面积小于对手,实现了总价控制与功能的良好平衡,有效控制总价区间,是价格具备一定的竞争优势;
超高的高层得房率,明显领先市场,但受到政策限制,附送价值减少,目前竞争处于不利
A户型: 建面120平米
B户型: 建面88平米
得房率:%
户型:3房2厅2卫
中间建面:128平米
端头建面:130平米
得房率: 86%
本案的核心竞争对手集中在同区域内,而且他们的底牌也都已经亮出,基本完成了竞争的市场占位。
板块竞争中的本案
品牌形象
价格
绿城
华润
万科
融创
吉宝
品牌强;规模大;配套全;品质普通;户型附加价值高
规模大;品牌弱;品质弱,附送空间多
价格低
地段差,产品一般,品牌差,价格低,走经济型路线
景观资源好
规模优势大
产品力较强
定位中高端
景观资源好地段优;具有品质震撼力;产品定位高端
一目了然的竞争格局