2008年柏西商都初步策划方案.ppt

柏西商贸初步策划方案策划人:胡翔(TOM)2008年7月3日目录一、市场调研分析二、定位策略三、建筑规划及设计四、招商策略五、项目赢利分析及价值评估六、其他方面的思考一、市场调研分析⑹目前定位⑸周边业态⑷交通状况⑶建筑概况⑵区域位置⑴项目背景调查的主要内容项目背景项目前身-----中诚广场广州天河北耸立的一座“中诚广场”,是一道划在广州金融重地上的伤疤;当年,广州对天河北寄以厚望,分别以“诚信”二字命名了“中信广场”、“中诚广场”两座标志性大厦,现在“中信广场”仍为广州的代表建筑,中诚广场则烂尾没落,直至今日,这座大厦的裙楼围墙已焕然一新,裙楼商场命名为“柏西商都”(BERCYPLAZA)。柏西商都位置及区域位于天河北路和体育西路交汇处,三面临路,北临天河北、东临体育西、西临天河街,交通顺畅、坐落于天河北商务CBD商圈内,周边写字楼林立、商业气氛浓郁。D、,总建筑面积23万平方米,楼高51层,总建筑高度约180米。整个建筑由3层地下室、5层商场及两幢超甲级智能写字楼组成。柏西商都柏西商都为中石化大厦裙楼部分,建筑面积约:约4万平方米,共6层(地下1层,地上5层)地下负二、三层共设有车位600余个,一层进出口有10个,商场每层配备双向扶手电梯,目前主体建筑已完成内部简装修将在8月初完成、交付商户进行精装,预计试营业时间为2008年11月。%15%20%20%20%5%交通状况项目所处位置交通便捷,紧邻广州地铁一号线体育西站和三号线林和西站,邻近广州火车东站,旁边机场快线40分钟即达白云国际机场,多条公交线路行经门前。距时代广场公交站仅五分钟步行时间,交通通畅便利。