上海青浦赵巷合生御庭营销策划报告.ppt

合生御廷项目
营销策划报告
2008年12月
思路
棋局篇
弈法篇
落子篇
推案次序
价格制定
企划包装
客源定位
产品卖点提炼
项目营销策略
项目自身分析
竞争市场分析
未来走势研判
我们手中捏的是怎样一手棋,先手还是后手
?
认识手中的棋子……
手中的棋子
我们有怎样的立地之基?
我们打造的是怎样的产品?
赵巷板块
市中心
虹桥交通枢纽
赵巷板块距离外环线15-16km;
距离虹桥交通枢纽14km;
距离上海市中心28-29km。
我们在上海何处?
虹桥枢纽9英里向西,发现一片异域桃源
318国道
A9高速公路
嘉松公路
赵巷镇区
赵巷国际别墅区
赵巷出口
怎么找到我们?
公路主干道
318高速)横向贯穿,向东经徐泾进入上海市区,向西可达青浦城区、朱家角、淀山湖等区域。
嘉松公路纵向贯穿,向北可达嘉定,向南可直达松江大学城。
具备城市快速干道
A9赵巷口,盏茶可至
赵巷新镇区:
目前赵巷的主要居住区,规划不及国际别墅区,但基本生活配套齐全。
赵巷国际别墅区:
规划优势明显,区域环境优越,但目前缺乏基本生活配套,较为不便。
我们周边区域发展如何?
赵巷国际别墅区
赵巷新镇区
A9高速公路
坐镇赵巷中心,分享尊崇贵气
能方便生活吗?
各级学校:赵巷教育园区
出门七件事:赵巷生活中心
医疗机构:赵巷社区卫生中心
休闲活动:
安逸生活,唾手可得
有SHOPPING的地方吗?
周末生活圈
赵巷超级商业中心
珠江国际中心
Outlets购物
吉盛伟邦家具
上海创展国际商贸中心
北部主题休闲娱乐城

悠闲消费,去处良多
占地面积:
地块属性:住宅
建筑密度:30%
绿化率:40%
地块容积率:
占地面积:
地块属性:住宅
建筑密度:30%
绿化率:40%
地块容积率:
我们的社区够大够宽敞吗?
占地面积:
地块属性:住宅
建筑密度:%
绿化率:%
地块容积率: