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浅析当前我国养老地产的驱动模式
摘要:十八大报告中反复强调要居有所依,老有所养。那么两者结合起来老有所居也是一个急需要解决的问题。老龄化时代不期而至,而我们的国家和社会从各个层面上尚未做好充足的准备。养老问题已然成为社会的一大难题,而养老机构的建设方面明显不足,必然涉及到养老地产问题。本文在分析养老地产现状的基础之上,分析目前养老地产方面的问题与不足之处,深入研究当前我国养老地产的驱动模式。
关键词:养老地产;驱动模式

养老地产的概念
养老地产,从字面意义上解释即供老年人居住的特殊房产,此类房产与一般的房产存在很多不同之处。如其使用对象对身体及行动方面稍显不便的老年人,因此养老地产的设施设备明显区别于普通地产,而且鉴于其特殊性,在养老地产的开发、盈利、驱动模式上也有很多特殊的特点。目前共老年人养老居住的住宅产品主要包括:老年公寓、养老院和老年社区等,这些机构既有公立国有的,也包括私立的。国家和社会及个人都需要作出努力,为养老地产问题作出贡献。
养老地产的特点
鉴于养老地产特殊的服务对象――老年人,其在很多方面具有普通地产没有的特点。首先在建筑物的设计上,养老地产普遍为低楼层和低密度,公共活动领域面积大,相关设计无障碍与自动化相结合,尽可能满足行动迟缓不便的老年人需求。其次室内设计时要保持良好的通风与采光条件,应急实施齐全。最重要的一点是配套医疗护理设施设备,基础医疗站的建立要尽可能全面到位,毕竟老年人的身体机能下滑,出现各种身体问题的可能性较大,因此在评价一套养老地产的水平时,医疗设施的配备是非常重要的因素。最后照顾护理服务也是养老地产必备的服务,很多老年人在选择养老地产时,大多因为其子女没有时间照料,因此高质量的护理服务是提升整个养老地产水平的关键。某种意义上说,这种社区软实力的体现甚至要高于社区环境与住宅适老化的设计。

供需现状
我国进入老龄化速度之快,规模之下,令国家和社会措手不及,在相关领域并没有充足的准备。养老地产是近几年新型产业,很多大型发地产开发公司慢慢意识到养老地产的广阔前景,逐步涉足其中。由于房地产企业在开发养老地产方面处于起步阶段,技术配备与管理理念存在很多不足之处,因此目前的养老地产开发市场鱼龙混杂,良莠不齐。从供需量上来说,供不应求,存在大量的未满足市场需求。但是同时存在一些已经开发好的养老地产由于定价过高或者质量太差等原因造成空置的现象。
养老地产发展存在的问题
(1)缺乏统一的规划
伴随着养老地产市场需求量的大规模提升,很多房地产企业嗅到了其中的商机,纷纷投资建设养老地产,但是各大房地产企业水平层次不齐,盲目上马养老地产项目,使得开发出的产品不能符合市场要求。目前国家方面应该加强统一规划,制定养老地产的规章体系与规范制度,统筹安排养老地产项目的运行。并对完成的养老地产项目加以审核认定。
(2)建设投入不足
目前为应对严峻的老龄化问题,我国将主要养老基金用在了建设基本福利性养老机构建设方面,对于更高质量水平的养老地产投入力度欠缺。由于养老地产在设施设备的建立,护理服务人员的配备方面需求资金量大,成本过高,且土地审批程序复杂,投资回收期长等原因,导致民间投入力度也不够。因此双方面的原因导致