2006年绵阳市桂园逸景营销计划书.doc

亚川房产
桂园逸景

营
销
策
划
方
案
二零零六年三月
桂园逸景营销计划书

本方案旨在通过对市场状况的缜密调查、机会与问题的审慎分析、市场营销策略的周密设计以及行动方案规划的新突破等。目的在于能使桂园逸景特性更加突出,销售利润更可观且更容易达到销售目标。


本项目地处花园片区安昌江畔,清波荡漾的安昌江绕小区而过,远处的洞天公园在江水的映衬下格外妖娆,成就了本项目近可观江景,远可眺望山景的美景。本项目北边是的畅通无阻临园干道,南边是畅顺便捷河堤路;周边与丽景花城、现代花园、益多园等大型住宅区相邻;该区域经过几年的发展已形成一个
“上流”,该区域有很大的升值空间。现对其周边环境阐述如下:
1).交通状况
该项目的交通可谓四通八达。乘坐公交车出入十分方便,小区内有60路,向北步行3分钟有12路,向北步行5分钟有10路、15路、3路、29路等公交车可以到达市区各个方位;自驾车或乘出租车也十分方便,出门向南是畅顺便捷河堤路,向北边是的畅通无阻临园干道;加之火车站、汽车总站就在附近对一些经常出差的业主就更加方便了。
分析:由于本区域的住户不断的增加,公交线路的增加是肯定得。
2)学校分布情况
本项目周边各层次的学校主要有:小区内的红苹果艺术幼儿园;花园南街的花园实验幼儿园;河堤路上的花园实验小学;荷花东街上的东辰国际学校小学部;绵兴路上的绵阳第二中学:花园小区附近的绵阳中学等。
分析:本项目周边学校较为完善,子女就学十分方便。
3)医疗机构
本项目周边的医院有:美康医院、妇幼保健院等众多社区医疗机构;到达本市的重点医院-中心医院、中医院也十分方便,乘车只需20分钟的车程。
4)生活设施
本项目所处的花园片区生活设施已十分成熟,花园五队、花园六队的蔬菜市场均与本项目一路之隔:银行网点众多;美联超市、好有多超市分店,宜佳美建材超市,花园批发市场等大型场所也不过几步之遥:本项目周边的酒店众多,四星级的王子大酒店及金龙、金鑫、子云宾馆都在附近;沿江边茶楼、餐饮等娱乐休闲场所十分发达;而且小区内已建成投入使用的游泳池、网球场、健身房为业主健身提供了极大的方便;
5)本项目具体情况
本项目是我公司成功开发的“桂园雅居”一、二期后的延续项目,本项目建成后与“桂园雅居”一、二期相连形成了该区域唯一的纯电梯公寓的高档小区。本项目临着碧波荡漾的安昌江,江景、山景一揽无余,加之桂园雅居一、二期的完善的配套设施,给本项目的成功开发打下了坚实的基础。本项目占地30 亩,共建3幢,全电梯,地下一层,地上分别为18、22、24层,一,二层是营业用房,3层以上是住宅。%,,绿化率32%,;本项目聘请成都标鼎建筑工程设计有限公司全案建筑设计,该设计公司为国家建筑行业建筑设计甲级单位,具有一大批思维开阔,设计理念独特的建筑设计师。量身为本项目设计了多款造型独特,多样与众不同的户型,很适合绵阳房地产市场的需求。由于本项目的户型多样化,从80多平米的平层、错层到160余平米的平层、错层都有;每幢每层配置有四户、六户、八户。每户各拥有不同角度的景观。每幢配置两部快速电梯。每套户型方正适用,格局简洁,私密性与公共性空间明显区分,每户特别设置了人户玄关(入户花园),十分具有特色。每户均配有超大观景露台和生活阳台,这样及可观景,生活也更方便;本项目主体全部采用现浇框架结构,高拉力钢筋,安全性最高。外墙全部采用保温隔热、隔音效果好的煤渣空心砖,室隔墙均采用隔音效果好占地面积小的轻制石膏隔板。每层高度
3米。
分析: 本项目的外观造型,户型设计,自然景观都比较好,但要进一步提升居住环境,应加强小区内的景观造型,如将小区的绿化与水景有机的结合,适当增加一些雕塑等文化气息。
6)环境质量
本项目是顺江而建,江景、山景及完美的建筑外型设计有机的结合形成了一个有山、有水的舒适、安逸的生活环境,加上周边完善的城市配套可谓是纵情繁华内外得意山水间的梦境生活区。

由于绵阳整个城市飞速拓展,以及政府提出的打造100万人口的大都市号召,再加上绵阳市在全国居住环境调查中居全国第三。使得如火如荼的绵阳房地产业,更加兴旺。这几年绵阳的大型楼盘众多。其中小岛花园、三汇绿岛、星河湾、鸿越瑞阁、文泉龙汇、丽景花城、芙蓉汉城等都是绵***有的影响力的大型楼盘;城西是绵阳市的西大门,也是去省会成都的主出入口。随着绵阳城市重心的西移,市委、市政府迁址高新区,将使城西成为绵阳的核心区域。同时,各种社会、经济及人文资源将在这个区域里迅速集聚。此区将起到重要的疏散消费人口的作用。而城西又以花园片区为开发重点,该