逸彩新世界2005年整合推广策划案.ppt

2002东雅轩上市推广策划方案
逸彩新世界
2005年整合推广策划案
一、项目产品与市场分析
项目规模大---37万平方占地,120万平方建筑面积
绿化率高---两大文化广场,四大特色园林
完善的教育配套---从幼儿园到中学
大品牌发展商开发---新世界集团
区域发展潜力大---荔湾与芳村将合并,珠江大桥扩宽,地铁5号线计划中
区域认同感不高---地块没有现成的自然景观及便利的交通、高档的商业
户型设计落后---缺少明显的特色,且大户型多非厅出阳台
生活配套尚未完善---缺少大型超市及特色商业规划
区域竟争对手处于领先位置---主要对手雅居乐雍景豪园现在的产品、绿化、商

业规划和开发规模上均处于领先位置
1、项目分析与理解
项目产品
2、项目产品现状
项目现推售为高层单位
二房(含二房半)占50 %(75-89平方)
三房占45 %(100-107平方)
四房、复式占5 %(160平方以上)
项目产品
1、市场价格与区间分布
荔湾区
海珠区
芳村区
3000
3500
4000
4500
5000
白云区
荔港南湾
5500
6000
富力桃园
光大花园
天鹅湾
现代广场
雍景豪园
6500
价格
区域
市场分析
2、竞争对手的分布与表现
项目名称
所在区域
户型
面积
起价/均价
富力桃园
白云区
二房、三房
77-100 ㎡
4380/5300
荔港南湾
荔湾区
三房
89-114㎡
5600/5900
光大花园
海珠区
大三房
100-172㎡
5200/5500
天鹅湾
海珠区
平层、复式、三叠式
178-290㎡
6300
现代广场
海珠区
三房为主
90-120㎡
5200/5500
雍景豪园
南海与芳村接壤区
二房、三房
70-140㎡
3838/4000
市场分析
富力桃园
,踞广州东风西板块,紧临广州市内外两环线路,交通便利。
建筑外立面,演绎5种别具匠心的南美海岛风情。两所占地共6000平方的幼儿园、13000平方小学、12000平方中学,提供全方位的教育系统。
2005年主推75平方户型,货量为1000套左右。
定位语:荔湾彼岸,水印翠城
近期广告以休闲、人文来表现大社区居住文化
竞争对手分析
荔港南湾
位于广州市荔湾区南岸路段,南岸路北接环市西路、东风西路、增埗桥,南连中山八路、黄沙大道、珠江大桥。总占地21万平方米,总建筑面积为100万平方米,绿化率超50%。
荔港南湾得天独厚拥有荔湾区最长的江岸线,江岸线全长近一公里,景点丰富。
 2005年主推南区小两房、小三房。
定位语:荔湾首席名流社区
以荔湾情怀、大气的生活享受,表现项目高质素。
竞争对手分析
光大花园
繁华首府,新滨江地标。临滨江环岛路而建,是植根新滨江6年的龙头大盘。
占地109万平方米,罕有的10000平方米体育公园、2000平方米森林广场,岭南风情,艺术园林。广佛地铁和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站近在光大花园左右;“都市新干线”社区穿梭巴士业已开通,交通方便快捷。
广告语:大榕树下,健康人家
广告以健康、和谐、人文的本土居住风情展现品牌魅力
竞争对手分析
广告语:只享受极致
广告表现以抽象人物与江景结合,高调诉求高品质江景豪宅生活
天鹅湾
15万平方米江景豪宅,踞滨江王者之地,“S”型规划,户户望江。,首创三叠式临江别墅,双花园别墅和带入户花园洋房。 “天鹅会”顶级国际度假酒店标准,临江无垠泳池、现代水景等共构国际标准人居环境。全面导入“伊顿18”英式大管家服务和“3000:1名流教育服务精粹,接轨国际豪宅物管标准。
竞争对手分析