土地估价理论与方法.ppt

土地估价理论与方法
中国土地估价师执业资格考试之二
绪论
一、关于估价师考试介绍
二、本科目考试大纲简介
三、授课依据与原则
四、本课程教授主要内容
一、关于估价师考试介绍
(一)类型:
土地估价师、房地产估价师、资产评估师
(二)考试性质:
国家设定的执业资格考试, 全国统一考试,成绩合格颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师执业资格证书”,注册后颁发“中华人民共和国土地估价师或房地产估价师注册证书”,可以以估价师的名义从事土地或房地产估价活动,执业资格全国范围内有效,单位可根据需要按国家有关规定聘任经济师职务。
(三)考试内容:
1、土地估价师考试
(1)土地管理基础与法规(2)土地估价理论与方法
(3)土地估价实务基础(06年后)
(4)土地估价案例与报告(06年后) 土地估价实务(06年前)
(5)土地估价相关知识(06年后))
土地估价相关经济理论与方法(06年前)
各科内容
土地管理基础与法规:
(1)土地基础知识:土地概念、土地的分类、土地权利制度。
(2)土地管理:土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理管理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察等。
(3)相关法律法规
土地估价理论与方法:地价理论、土地估价方法、地上附着物及其他资产评估等
土地估价相关知识:土地与相关税收、金融、会计与统计、土地与房屋测量、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、地上附着物及其他资产评估、土地估价行业管理等。
土地估价实务基础和案例与报告:土地估价步骤、常见目的土地估价、常见用途土地估价、土地分等与定级、基准地价评估、征地区片综合地价评估、地上附着物及其它财产评估等。
房地产估价师:五个科目,四门试卷
1、房地产基本制度与政策
2、房地产估价相关知识
3、房地产开发经营与管理
4、房地产估价案例分析
(三)考试形式、时间、合格标准等
形式:全国统考,每年考试,房地产估价师两年滚动有效、土地估价师三年滚动有效
时间:房地产估价师-每年10月中旬的周末;
土地估价师-时间变动大
合格标准:所有科目合格
土地估价师考试从06年发生较大变化:
由以前的两年考一次改为每年考试
合格标准由总分改为所有科目及格
由一次通过改为三年成绩滚动有效
考试科目由原来的四门改为五门
各科目考试时间、分数变动较大
土地管理基础与法规:原来的150分钟、150分改为
60分钟、100分
土地估价理论方法由180分钟、200分改为
90分钟,120分
土地估价实务基础为150分钟、160分
土地估价案例与报告为150分钟、160分
原为土地估价实务一门180分钟、200分改为两门科目 300分钟,320分)
土地估价相关知识由原来的150分钟、150分改为
150分钟、160分
(四)各科目考试基本题型
土地估价师:
1、土地管理基础与法规判断、单选、多选、情景
2、土地估价理论与方法判断、单选、多选、情景
3、土地估价实务基础单选、多选、情景、计算
4、土地估价案例与报告案例分析、报告判读(问答、改错)
5、土地估价相关知识判断、单选、多选、情景
房地产估价师:
1、房地产基本制度与政策判断、单选、多选、综合分析
2、房地产开发经营与管理判断、单选、多选、计算
3、房地产估价理论与方法判断、单选、多选、计算
4、房地产估价案例与分析单选、问答、指错、改错
二、本科目考试大纲简介
第三部分地价理论 5方面内容
(一)土地价格概念:测试对土地价格理论的基本内涵、基
本特征及类型的理解与掌握程度
(二)地租理论:测试对地租理论的理解与掌握程度
(三)区位理论:测试对区位理论的理解与掌握程度
(四)土地报酬递减规律
(五)土地市场理论
第四部分土地估价方法 10方面
(一)土地估价概念:测试对土地估价的定义、作用及现
实意义的理解与掌握程度。
(二)土地估价的原则:测试对土地估价原则内涵的理解与
掌握程度。
(三)土地估价的基本步骤: 测试对土地估价整体把握能
力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度。
(四)收益还原法:测试对收益还原法的基本原则及其应用
的理解与掌握程度
(五)市场比较法:测试对市场比较法的原理和特点的理解
与掌握程度
(六)成本逼近法:测试对成本逼近法的基本原理及其应用
的理解与掌握程度
(七)剩余法:测试对剩余法的基本原理及其应用的理解与
掌握程度
(八)路线价法:测试对路线价估价法的基本原理及其应用
的理解与掌握程度
(九)基准地价系数修正法:测试对基准地价系数修正法
的理解与掌握程度。
(十)确定土地价格方法:测试对在试算价格的基础上确定
土地评估价格方法的理解与掌握程度