城市房屋拆迁法律制度.PPT.ppt

第六章城市房屋拆迁法律制度?《城市房屋拆迁管理条例》于1991年3月22日由国务院发布,从1991年6月1日起施行。2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了修改以后的新的《城市房屋拆迁管理条例》,并且从2001年11月1日起开始施行。新条例与原条例相比,加强了对被拆迁人权益的保护。第一节城市房屋拆迁概述?一、房屋拆迁的概念和种类?(一)房屋拆迁的概念:?“拆:——拆除建筑物以及其他附着物?“迁”:——将原有的土地使用者进行迁移(二)房屋拆迁的种类?1、市政拆迁和社会动迁?资金来源作为标准?2、征地拆迁和非征地拆迁?土地权属作为标准?3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁?拆迁主题作为标准二、房屋拆迁应注意的事项?1、服从国家利益?2、符合城市规划?3、保护合法权益?4、谁拆迁、谁负责安置补偿三、房屋拆迁的程序?(一)申领规划用地许可证?(二)编制拆迁计划和方案?(三)申领房屋拆许可证?(四)发布拆迁公告?(五)签订拆迁补偿、安置协议?(六)实施房屋拆迁第二节城市房屋拆迁的补偿与安置?一、拆迁补偿?(一)拆迁补偿的对象和范围?对象:房屋所有人;?范围:被拆除的房屋及其附属物(二)拆迁补偿的方式?1、产权调换:?异地的房屋或原地再建的房屋??被拆迁人的房屋?2、作价补偿:?评估作价,支付货币(三)拆迁补偿标准?1、作价补偿的标准?重置价格?市场价格!新的《条例》规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。2、产权调换的标准?(1)非住宅房屋的产权调换?(2)住宅房屋的产权调换(四)拆迁补偿的几种特殊情况?1、拆除出租住宅房屋:?被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。?2、拆除有产权纠纷的房屋?3、拆除设有抵押权的房屋