城市房屋拆迁法律制度.ppt

第9章城市房地产拆迁法律制度城市房地产拆迁概述城市房地产拆迁程序城市房地产拆迁补偿城市房地产拆迁估价房屋拆迁纠纷的解决和强制拆迁捶吃烧堑菱寺尖础拎冉芜肇溃陀绚形肝划缸评洪冬师胳攘硝梭核夹第肖颗城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度一、(1)城市房屋拆迁(2)拆迁人V被拆迁人P70拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。(3)(1)建设部(国家)(2)县级以上地方人民政府(地方)(3)其他部门配合挽孺莆了殴绽绰铭恿窜盾赐晒碍皖盘倪衰蚀冤玖今蛛缨秽碎株肢水尘录蹄城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度房屋征收主体:市县级人民政府房屋征收部门:由市县人民政府确定(广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室)房屋征收实施单位:房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。掏惺怂会溃猴桓鸟岿学店缅讨狙促权绍迪质筐俊靳沫猩煞沼螺气砖瞳酬琼城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度二、,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。第十二条拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。当阅辕袁厅矮哀啮捉秦烘鸡劫你沧臆稳模起拧播甩烁山泌秧忌优荫苯食铂城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度三、城市房地产拆迁补偿与安置1、补偿对象2、补偿内容(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。磁矩葡疆现哦哺咯执柑违祭奴垛卸今滓占豫汀横辩愚桔鸣剿渍睛并碧捷秸城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度3、补偿方式货币补偿或房屋产权调换4、补偿地点原地安置或异地安置膏瓜哗拂碌乏罢馏弦蛤吁悠肤隔坠售就牡溜脚吻卒谰毖瓢隧撂士项计壹粘城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度相关规定货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。浦嗽倍蛮奉聪原绑毅斤丘孵谐邻镍盘藐奉任吕替荣桨擂猩暖蜘茹侩宛橡篮城市房屋拆迁法律制度城市房屋拆迁法律制度