益兴地产菁英国际营销推广与招商策划整合方案.ppt

菁英国际营销推广策划执行计划方案
提交:南通益兴房地产开发有限公司
文博堂观点
菁英国际营销推广与招商策划整合方案
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文博堂不动产®
上海文博堂企划出品(2005年5月·文字号115、116号企划案)
首席策划:文星执笔:周华峰南通益兴房产淮安项目方案
企业咨询021-62056497 传真:021-52948788 邮编:200061
地址:上海镇坪路177弄3幢29号1802 E-mail:wbt021@
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目录
说明
市场分析
菁英国际营销推广与招商策划整合方案
菁英·国际营销执行及招商策划方案
菁英国际营销推广策划执行计划方案
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本次提交的方案为“菁英国际营销推广策划执行计划方案”和“菁英国际营销推广与招商策划整合方案”以及相关市场分析。
一、市场分析:包括与益兴名流花苑相关的个案调查、客户抽样访谈和最近房地产宏观政策和金融政策分析。
二、营销推广策划执行计划方案:包括推广基本原则、总体思路、推广计划和十二个执行方案。
三、营销推广与招商策划方案:包括推广和策划的基本原则、工作思路和具体的事项策划方案。
由于本阶段工作以具体作业为主,因此详细的程序性方案多在个案作业中完成。
上海文博堂菁英国际项目方案组
2005年5月
说明
菁英·国际营销执行及招商策划方案
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菁英·国际营销执行及招商策划方案
第一部分:市场分析
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菁英·国际营销执行及招商策划方案
益兴名流花苑第三期产品具有两大突出的特点:第一,为纯小高层住宅;第二,有相对独立的大体量商业裙房。而同时具备这两大特点的项目在目前的淮安市场上基本没有,因此很难寻找到具有高度可比性的标杆对象。2005年4月中旬,文博堂市场研究人员对淮安市场进行了系统调查。调查分为两大部分,第一部分为个案调查(样本数为17);第二部分为抽样访谈调查(共20份样本,其中有效样本为19份,男性占47%,女性占53%;25-30岁占42%,30-35占26%,其他占32%) 。个案调查的目的是了解市场产品供应现状,抽样访谈的目的是了解淮安消费者的购买意愿和偏好。
由于益兴名流花苑第三期的住宅销售进入强销期,而商铺处于启动期(略近滞销),因此住宅调查的目的是服务于销售策略的调整,而商铺调查的目的是制订全新的销售政策。
市场调查
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市场分析
个案调查
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市场分析
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市场分析
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市场分析
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