【精品策划】北京清境明湖二期产品力提炼.ppt

清境明湖二期简报产品力提炼2006年 8月27日
目录
一、区域环境
二、基本资料
三、户型配比
四、样板间主力户型
五、销售亮点分析
六、销售问题况分析
七、生活空间机能
八、客源分析
九、锁定准客源
一、区域环境
自然:位于朝阳公园西路西侧,北侧有‘朝阳GOLF球场’,附近有
亚洲最大的城区公园—朝阳公园,占地288公顷。周边鳞
次栉比都是高级住宅居住项目,外部的自然绿化环境较基
地内具吸引优势。
其他公园:红领巾公园、团结湖公园、嘉林花园、农展馆。
交通:位于朝阳区东三环路长虹桥东侧1000米路(农展馆南路)
北,朝阳公园西路西侧。东至京达国际售楼处,西至中朝
大厦,北临博雅园公寓。多线公交车815,710,115路
,交通非常方便。

商业:商务:燕莎经济商圈、使馆文化圈、国贸商圈毗邻京客隆
超市周边配套机能基本是满足居民日常生活所需的商业基
础设施,邮政、银行、医院、学校公建配套完善。
区域环境
[公共建设]: 基础配套设施完善,例如:
运动场馆:朝阳公园周边已有网球馆、游泳馆、高尔夫球练****场等
运动场馆。距离朝阳体育馆、金水湖保龄球馆、安迪卡
丁车俱乐部都不远。还有朝阳广济堂高尔夫球俱乐部、
朝阳高尔夫俱乐部、朝阳网球俱乐部、郡王府体育馆。
餐饮:快乐站、感觉、充电吧、演艺吧、银丝带、蓝博星、苏
茜黄、TONYBAR、等酒吧,以及朝阳酒吧文化广场
,肯德基、麦当劳餐厅等餐饮设施。
教育:团结湖一、二、三中,水碓子中学,80中,水碓子幼
儿园,双语幼儿园,首都经贸大学。
医院:水碓子医院、团结湖医院、北京妇产医院、朝阳医院。
邮局银行:金台路邮局、工行、建行、农行都有分布。
二、基本资料
地址
朝阳区东三环路长虹桥东侧1000米路(农展馆南路)北
投資開發
发展商:北京南湖花园公寓有限公司;投资商:天安中国投资有限公司
建築設計
规划组合
一楼商业会所,二层(含以上)高级公寓(精装修)。地上22层+地下3层
總建築面積
53833平米(销售面积41597平米,会所2506平米);
基地面積
8276平方米
容積率
,实用率78%
停车位
215个,售价?万元,B1:73个,B2:73个,B3:69个
物业管理
?
约?元/平米/月
开盘时间:
2004/11/01
单价范围;
约13000-16000元/平米(精)
入住时间:
2005/06/30
平均单价:
14000元/平米(精)
开工时间:
04/9/30日售楼处、样板间完成
层高:
,地上3米,

总户数/面积
160户(平层152套,复式8套)
绿化率:
%
单层户数/面积:
2梯2户,一层8户。245-460平米
会所面积:

主力户型/面积
245平米四居(含书房)
初装修竣工
预计04年12月31日
香港许李严(外立面、平面);HOK亚洲太平洋李屏(一楼会所、大堂、样板间)
三、户型配比:6种户型,共160套,其中复式8 套,平层152套。平层一层8户,共19层。
居室
代号
面积
套数
比例
四居(含书房)
A

20
%
A1

18
%
四居(含书房)
B

100
%
B1

14
%
复式五居
A2

2
%
B2

6
%
合计
160
100%
四、样板间主力户型(一)[边单元A户型:]优点:1、平均一梯一户,单纯。2、各单元空间,格局方正。3、玄观做隔挡设计,可放置鞋柜、衣帽柜等。4、客厅朝南,采光佳。开间至少6米。拐角三面窗,既增进采 光又好放置家具。5、餐厅方正,方、圆桌摆放皆适合。且有侧窗采光。面积够大 可自成一区。与客厅面积形成一体,。6、,方正好用,岛台做法可成为专业厨房。中、 西厨兼备。连接户外平台,采光佳,可作花园洋房,增添生 活情趣。
7、主卧朝南,采光佳。大面窗设计,  尽情吸纳阳光。,主卧面积26平米; 平米,完全不浪费空间使用方便。卫生间约7平米,干湿分 离,双台面。朝南外凸区可作室内阳台,,即 是阳光区又是景观区,可放置家具或盆景等装饰物。8、双卧室套房,且次卧套房卫生间有采光,淋浴享受情趣。次 卧一朝北有采光角窗,开间近5米,拐角可运用增进