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涟江大酒店项目简介贵州德豪房地产开发有限公司12月23日“涟江大酒店”项目简介一、工程概况1、项目名称:涟江大酒店2、建设单位:贵州德豪房地产开发有限公司3、建设规模(1)、项目概况:,总规划面积11590平方米,酒店为四星级标准星级酒店,地下一层,地上20层,建筑高度80m,,其中地下室7300m2,。,%,绿地率为36%,机动车总停车位238辆。客房数为230间,其中普通标准间209间,两套间、商务间共计17间,总统套间4间。裙房部分功能用房为:小型会议室、200人大型会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK厅、保龄球室、壁球室、电子高尔夫模拟球场、室外游泳池等,整个大楼经过智能控制系统协调,使其各功能用房协调合理利用。具备开发的条件,因规模效应带来的成本控制,配套相对完善,塑造项目形象,产品供应链的可调节性等。但当前区域市场上的相同规模盘较少,优势已经是一家独有。根据白果新区控制性祥规及当地规划局要求,本项目酒店主要造型以民族特色的时尚高层建筑为主。场地公设主、次两个酒店人行出入口,车行道路经过组团道路和酒店主入口两个端口设置了消防环道。酒店竖向交通电梯设置三部电梯,其中一部电梯为消防电梯,该电梯兼用酒店内部客服电梯,其余两部为商务接待电梯。其余竖向步梯均设置为裙房及地下室的疏散交通楼梯。(2)、地理位置:该地块位于位于惠水县白果新区,地处县城东部的涟江河畔,东靠望城坡,西临涟江河,南至酒厂,与老城区隔惠水城区西部,地理位置优越。从发展趋势看,随着城市区域的不断发展,该地段将会成为城市中心的组成部分,有发展潜力。较其它区域的主要竞争项目而言,当前该地段优势较大。(3)、人文条件:该项目用地主要为政府职能部门聚居地和社区住宅,有着较大发展区域。从市场上看,当前竞争项目周边项目已经开始着手项目的文化建设,但多数情况与项目类似,文化资源需要在开发中结合白果新区的优势,经过人为塑造、宣传,形成自己的一方人文高地。(4)、建筑形态:规划为四星级标准星级酒店,简约的现代风格,个性鲜明的外墙立面,错落有致的建筑风格,以创新的(就惠水现状)户型设计和亲地的建筑形态将对惠水的消费产生影响。创新的建筑形态也是项目的优势资源之一。(5)、产品设计:项目的前期定位已经确定为四星级酒店,除领先的建筑形态外,合理、舒适的功能性,环保美观、品质的的细部用材,使用环节的人性设计,为产品创新和技术营销提供了资源,也是差异化的资源。(6)、环境规划:借助项目用地周边自然环境,经过项目内的大景观长轴线,以水景为展示形象的亲水、亲地型的环境规划,从当前的规划思路,项目能够创造出惠水少有的大型高档的亲水酒店,对酒店市场的景观建设带来新意,形成较大的市场冲击力。(7)、配套设施:项目周边的生活、教育、学校、医疗、娱乐、会展中心等配套资源并非完善,现有资源数量和质量均与项目的定位相符,项目内部配套建设需要长期建设才能实施,在项当前期将面临配套缺乏的现状。科学的实施和安排与项目进程、形象相符的配套需要重点研究。当前竞争项目在该项资源的情况大致相同。4、总投资:。5、资金构成:自筹。6、建设期限:二年。二、项目单位基本情况贵州德豪房地产