物业承接查验流程.doc

物业承接查验流程真诚尽心精细超越物业承接查验工作流程一、人员准备物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组,由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组,按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。二、物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料(1)物业产权资料:?项目开发批准报告;?规划许可证;?投资许可证;?土地使用合同;?建筑开工许可证;?用地红线图。(2)综合竣工验收资料:?竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);?建设工程竣工验收证书;?建设消防验收合格证;?公共配套设施综合验收合格书;?供水合同;?供电协议书、许可证;?供气协议书、许可证;?光纤合格证;?通信设施合格证;?电梯准用证。(3)施工设计资料:?地质报告书;?全套设计图纸;?图纸会审记录;?设计变更通知单;?工程预决算报告书;1真诚尽心精细超越?重要的施工会议纪要;?隐蔽工程验收记录;?沉降观测记录;?其他可能会影响将来管理的原始记录。(4)机电设备资料:?机电设备出厂合格证;?机电设备使用说明书(要求中文);?机电设备安装、调试报告;?设备保修卡、保修协议。(5)业主资料:?已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;?已购房业主的付款情况或付款方式。三、承接查验工作流程(一)资料准备《房屋查验记录表》(二)设备、工具的准备1、量具2、电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(三)物业承接查验的主要内容1、物业资料2、物业共用部位(1)主体结构及外墙、屋面;(2)共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗;(3)公共卫生间、阳台;(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。3、公用设备设施(时间另行约定)4、园林绿化工程(不在本次验收范围内)5、其他公共配套设施(不在本次验收范围内)6、室内部分(四)验房内容2真诚尽心精细超越饰面工程:墙面、顶棚、地面门窗工程:单元门、入户门、窗户电气设备部分:配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等厨卫系统:进水管、下水管、防水、地漏、风道等供暖系统;燃气系统;栏杆扶手;电话、有线电视、网络、安防系统(五)验房标准及程序:(1)验收标准1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。45、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求(2)验房程序1、检查相关文件是否齐备。2、再