2019石家庄房地产数据.ppt

2019石家庄房地产市场数据01土地分析项目隶属桥西区,传统老城区,属于土地供应量小,市场需求强烈区域。土地行情概况正定县——国家历史文化名城,全国文明县城,旅游资源丰富;与新区相比不为城市发展方向,在售项目少,存量小,配套完善,但区域去化能力较弱。正定新区——石家庄的市级行政、文化中心和现代服务业基地,位于城市发展方向;存量大,去化周期长,配套目前不完善。新华区——老城成熟配套,城中村改造项目后期供应量大,现有供应逐渐向二环外发展;配套充足,认知度高,需求强烈,但供地极少。桥西区——传统老城区,城市配套齐全,在售楼盘较少,需求强烈,但土地储备极少,后续供应少;长安区——传统工业区,市场认知度低,但在城市北拓的发展轴上,工业迁移,知名开发商进入新兴居住区;裕华区——二环内城市意象强,配套完善,城市高端住宅聚集区,城市高端客户的主要流向,后续大量供应主要集中在二环外;刚改外溢首选,需求强烈,处于城市发展方向。藁城区——为石家庄新四区中财政收入最高区域,收入水平高,但距离市区空白带较长;有高铁,但空白带长。区域吸附能力差,三环边目前云集较多品牌开发商。栾城区——栾城区虽离主城区距离较远,但区域内配套设施齐全,加上有轻轨助力,适合刚需购房者选择。但抗风险能力弱。鹿泉区——城市生态居住发展,新兴成立城区,认知度强,价格较低,库存多。新四区:中心四区:2019年石家庄市房地产开发用地累计供应682万方,较2018年下降9%;成交535万方,较2018年下降12%;成交金额526亿元,较2018年上涨8%。土地供应情况2015-2019年石家庄土地供应与成交情况综上,石家庄桥西区土地热度最低,归结于桥西区土地稀缺,可开发土地少,未来商品供货稀缺。石家庄土地分析总体来看,补证项目占比越来越低,土地市场逐步走向正轨,不过成交土地以前期勾地为主,净地均引发房企竞拍,存在较高溢价率。2019年石家庄土地净地成交情况19年土地市场情况2019年,,成为2019年总价地王;中海以10518元/平方竞得棉五厂区地块,成为2019年楼面价地王;,溢价率83%,是2019年溢价率最高的地块。2019年石家庄品牌房企累积竞得40宗土地,,占全部成交土地54%,较18年上涨18%,其中奥园、中海、雅居乐、中铁建、当代置业等均通过招拍挂落地。石家庄房企布局品牌房企在石家庄拿地占比增高,而本地房企降低,本地房企的发展空间进一步被压缩。02市场分析近五年商品房市场2016年供求规模达到峰值,之后回落,2019年规模稍有回升;成交价格来看,目前价格比较稳定,稍有回落。19年商品房市场数据取自易居河北研究院平均去化周期6个月2019年石家庄可预售库存面积约为214万方,平均去化周期6个月。库存主要集中于鹿泉区、长安区、高新区,占全市库存总量的46%。鹿泉区去化最慢,约为10个月。