长租公寓市场月度报告（2020年8月）.docx

政策动向市场概况企业动态地方层面 整治乱象 培育市场杭州:住房租赁企业存量托管房源应缴30%风险防控金深圳:龙岗区推6655套人才住房,政府每月补贴租金广州:开展住房租赁企业金融风险排查工作合肥:非住宅改建为租赁住房首次出租空气须达标福州:发布2020年社会租赁房用地出让计划 具体政策详述▼ 杭州:住房租赁企业存量托管房源应缴30%风险防控金8月17日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,明确要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理。《通知》主要内容▼2020年8月31日起,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。2020年9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。点评与启示受疫情影响,今年以来长租公寓企业空置率高、现金流承压等问题严峻,尤其杭州近期成长租公寓“暴雷”重灾区,这与杭州长租公寓市场较为活跃有较大关系。为预防由“暴雷”引发金融风险,此次政府紧急出台政策,加强监管。深圳:龙岗区推6655套人才住房,政府每月补贴租金8月10日,深圳龙岗区住房和建设局发布《关于供应2020年人才住房(社会存量住房)的通告》。《通告》主要内容▼房源情况:泊寓白石塘店、冠寓恒路店、碧家雪浩店等30个项目共6655套,户型包括单房、一房一厅及两房一厅等,建筑面积约15-75㎡。配租对象:在龙岗辖区注册的单位工作,并在龙岗区缴纳社会保险或个税;具有大专及以上学历或其他职称等;在本市范围内未拥有任何形式的住房,未正在承租其他形式的保障性住房,未享受过购房优惠政策。人才住房租金:市场租金扣减人才优惠租金(10-50元/㎡/月)。点评与启示泊寓、冠寓、碧家都是头部品牌房企的长租公寓,此次与深圳龙岗区合作,将部分门店作为人才租赁住房,将为深圳的引才进程提供有力支持,而且这种合作模式有助于保障长租公寓的出租率,是一种值得推广的长租公寓发展模式。广州:开展住房租赁企业金融风险排查工作8月1日,广州市住房和城乡建设局发布《关于开展住房租赁企业金融风险排查工作的通知》,组织开展住房租赁企业金融风险排查工作。需立即整改的情况▼转租住房100套(间)以上的住房租赁企业没有依法办理市场主体登记的;从事住房经营的企业经营范围没有注明“住房租赁”的。违法违规为租户办理租赁贷的;贷款期限超过住房租赁合同期限的;发放贷款频率与借款人支付租金频率不匹配的。采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的;租金收入中住房租金贷款金额占比超过30%的。立即制定整改计划,确保占比指标于2022年底前调整到位。点评与启示2020年上半年,长租公寓频频“暴雷”,违规使用租金贷、“高进低出”、“长收短付”等行为是租赁企业走向终点的主要因素。这其中蕴藏着较大金融风险,且造成不良社会影响。政府加强监管是推动市场规范发展的关键,此外,企业也应积极调整策略,规范运营。合肥:非住宅改建为租赁住房首次出租空气须达标8月14日,合肥市住房保障和房产管理局会同市建设局、市自规局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》。《通知》主要内容▼改建范围:市区范围内,不动产权证或其他合法权属材料用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型,且两年内内无征收计划的已建成闲置存量房屋,可以改建为租赁住房。改建规模:原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米以上。运营管理:改建后的租赁住房首次出租的,须经专业检测并符合室内空气质量标准。保障措施:非住宅改建项目验收通过后,可申请按居民标准执行用水、用电价格;审核后的非住宅改建项目可按规定享受支持住房租赁市场发展相关专项奖补政策。点评与启示本月合肥市对非住宅改建为租赁住房的相关细则做出进一步规定,加强对改建项目运营的监管。审核后的改建项目可按规定享受租赁奖补,有助于提高租赁企业积极性,增加租赁住房供给。福州:发布2020年社会租赁房用地出让计划8月5日,福州土地发展中心官网发布《福州最新社会租赁房用地出让计划》。8月5日,福州市土地发展中心梳理汇总了社会租赁房用地备选地块共17幅约866亩,其中:鼓楼区2幅27亩,晋安区7幅292亩,仓山区8幅547亩。8月7日,福州市自然资源和规划局公布2020年四城区国有建设用地供应计划。在258公顷住宅用地供应计划当中,包含租赁住房用地面积11公顷(165亩)。8月13日,福州印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》,根据计划,2020至2022年,福州全市计划新增各类租赁住房10万套,培育和