2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.doc

2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A：套内自有墙
B：与公共建筑空间的分隔墙
C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：职业道德
B：专业素质
C：敬业形象
D：销售能力
E：工厂的生产设备
3、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：基于避免向下的“自保心理”
C：基于追求时尚与新颖的心理
D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。
A：经纪
B：行纪
C：经销
D：包销
E：客户资金代收代付风险
5、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权
B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置
C：单位自建的房屋都是完全产权
D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权
E：工厂的生产设备
6、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的
A：规划管理和合同管理
B：合同管理和信息管理
C：审批管理和合同管理
D：设计管理和信息管理
E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享
B：客户共享和信息共享
C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享
E：客户资金代收代付风险
8、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
9、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。
A：谈判的目的
B：谈判的方式
C：谈判的难度
D：谈判的时间
E：工厂的生产设备
10、房产税的纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳
B：按月计征，一次缴纳
C：按年计征，一次缴纳
D：按月计征，分期缴纳
E：权利型房地产投资信托
11、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：铜管材
B：塑料管材
C：铸铁管材
D：铝管材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
A：低存低贷
B：高存低贷
C：低存高贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
13、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。
A：电话铃声响后及时接听
B：以专业语言积极答复客户
C：及时做好客户记录
D：通话完毕先挂掉电话
E：工厂的生产设备
14、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：房地产经纪有限责任公司
B：房地产经纪机构的分支机构
C：合伙制房地产经纪机构
D：个人独资房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
15、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：客户介绍法
B：人际关系法
C：广告法
D：驻守和横幅揽客法
E：工厂的生产设备
16、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：“三控”、“两管”、“一协调”
B：“两控”、“两管”、“一协调”
C：“三控”、“三管”、“一协调”
D：“两控”、“三管”、“一协调”
E：权利型房地产投资信托
17、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：生产环节
B：销售环节
C：建筑环节
D：检验环节
E：工厂的生产设备
18、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
E：客户资金代收代付风险
19、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值
B：选取可比实例→搜集交易实