房地产业--宏观环境分析.ppt

宏观环境分析——房地产业
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宏观环境因素
自然环境
经济
技术
政治法律
社会文化人口
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自然环境
自然资源（土地）
生态环境
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土地资源的稀缺性
中国土地资源的稀缺，带来人地矛盾突出，土地资源的紧张。同时，人口的快速增长，加之中国经济的高速发展，城市建设用地迅猛增长，土地供需矛盾越发突出。由此对于房地产造成巨大影响。
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。同时，促使城市发展向城郊扩展。
，尤其是城镇土地日益短缺，使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈。
，带来资源合理配置，城市合理规划土地合理使用等问题，成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。分析
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自然生态环境对房地产需求影响
人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如：空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。
％的人希望居室临近天然美景,回归山林。
开发商着力打造具有良好生态环境的房屋，适应市场需要的同时，带来丰厚利润。例
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经济
GNP/GDP
经济增长率
利率 通货膨胀率
人均可任意支配收入
货币供给
工资/物价控制
市场需求
税收
汇率
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经济
GNP/GDP:前三季度国内生产总值93144亿元，%，。其中，第一产业增加值12561亿元，%；第二产业增加值51631亿元，%；第三产业增加值28953亿元，%。房地产业产值变化
经济增长率：前三季度国内生产总值93144亿元，%
通货膨胀率CPI：％
人均可任意支配收入： 前三季度，城镇居民人均可支配收入7072元，扣除价格因素，实际增长7%，增幅略低于去年同期水平。而农民人均现金收入2110元，%，。
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货币供给9月末，%，增速分别比去年同期，去年末，今年2季度末，、、、
市场需求前三季度，社会消费品零售总额38439亿元，同比增长13%，扣除价格因素，%，。
通货膨胀
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