房地产业--宏观环境分析.ppt

宏观环境分析宏观环境分析————房地产业房地产业 1宏观环境因素宏观环境因素?自然环境?经济?技术?政治法律?社会文化人口 2自然环境自然环境?自然资源(土地) ?生态环境 Back 3 土地资源的稀缺性中国土地资源的稀缺,带来人地矛盾突出,土地资源的紧张。同时, 人口的快速增长,加之中国经济的高速发展,城市建设用地迅猛增长,土地供需矛盾越发突出。由此对于房地产造成巨大影响。 Next 4 。同时,促使城市发展向城郊扩展。 ,尤其是城镇土地日益短缺,使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈。 ,带来资源合理配置, 城市合理规划土地合理使用等问题,成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。分析 5自然生态环境自然生态环境对房地产需求影响对房地产需求影响?人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如:空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。?据北京林业大学统计 %的人希望居室临近天然美景,回归山林。?开发商着力打造具有良好生态环境的房屋, 适应市场需要的同时,带来丰厚利润。例 6经济经济? GNP/GDP ?经济增长率?利率通货膨胀率?人均可任意支配收入?货币供给?工资/物价控制?市场需求?税收?汇率 Back 7经济经济? GNP/GDP: 前三季度国内生产总值 93144 亿元,% ,比上年同期加快 个百分点。其中,第一产业增加值 12561 亿元,增长 % ;第二产业增加值 51631 亿元,增长 % ;第三产业增加值 28953 亿元,增长 % 。房地产业产值变化?经济增长率:前三季度国内生产总值 93144 亿元,同比增长 % ?通货膨胀率 CPI :比去年同期上涨了 % ?人均可任意支配收入: 前三季度,城镇居民人均可支配收入 7072 元,扣除价格因素,实际增长 7% ,增幅略低于去年同期水平。而农民人均现金收入 2110 元, 实际增长 % ,增幅比上年同期高 个百分点。 Back 8 ?货币供给 9月末,金融机构人民币各项贷款余额同比增长 % ,增速分别比去年同期,去年末,今年 2季度末, 、 、 、 个百分点?市场需求前三季度,社会消费品零售总额38439 亿元,同比增长 13% ,扣除价格因素,实际增长 % ,比上年同期加快 个百分点。?通货膨胀 910