万科海悦汇城开盘分享精细管理20140220.doc

万科海悦汇城开盘分享精细管理20140220
海悦汇城项目组
2011年9月1日
万科海悦汇城
8月开盘分享
背景
销售目标
我们如何想
我们怎么做
销售结果
分析总结
经验分享
图片集
产品:
首置:60㎡变86㎡
首改:75㎡变110㎡
85㎡变118㎡
超高层100-120 ㎡
海悦汇城基本信息
占地面积
103>.44万平(157亩)
总建面
69万平米
容积率

住宅面积

商业面积

车位个数
约5800个
总地价
(550万/亩)
楼面地价
1750元/平米
项目地块被规划中的红星路南延线分割为东西两块:
西地块一期已售罄。二期5-13#楼高层11年1月开始推售,目前10#、11#楼已售罄,5#、8#、9#楼目前库存共131套。
三期14-15#楼超高层以及东地块目前处于方案设计调整阶段,尚未土方开挖。
海悦汇城基本情况
海悦二期基本情况
建筑面积
实得面积
套型
总套数
占比
约57-62
87-88
2房2厅1卫
2020
95%
约79
108
3房2厅1卫
48
2%
约85
120
3房2厅2卫
62
3%
一期
二期
二期住宅部分由9栋高层组成,共2130套,占地约45亩,。
楼栋介绍:
12#楼临中庭,部分房源间距较大,但朝北;13#楼临路,且东西向房源较多,受噪音影响较大。
6#、7#、12#楼栋总高35F,1F为架空层,2-35层为住宅。13#楼总高34F,1-3F为底商、soho,4-34F为住宅。
6#、7#、12#楼4梯8户,D1、D2户型各136套,13#楼4梯7户,其中2房186套,3房31套。
8月可推售楼栋情况

层数
梯户比
总套数
户型
套数
套内面积
建筑面积
13号
34(住宅4-34层)
4梯7户
217
B1
62


B2
124


B3
31


12号
35(首层架空)
4梯8户
272
D1(D1’)
136


D2
136


7号
35(首层架空)
4梯8户
272
D1
136


D2
136


6号
35(首层架空)
4梯8户
272
D1
136


D2
136


3期14-15号楼
超高层
1期1-4号楼
商业
2期5号楼
2期6号楼
2期7号楼
2期8号楼
2期9号楼
2期10号楼
2期11号楼
2期12号楼
2期13号楼
2011年1月截止到7月17日大源板块项目去化情况统计表
项目
2011年1月
2011年2月
2011年3月
2011年4月
2011年5月
2011年6月
2011年7月17日
合计
华润凤凰城
121
62
36
59
61
41
35
415
世豪广场
20
2
0
0
77
63
16
178
保利心语花园(住宅)
6
11
0
0
198
32
18
265
保利心语花园(LOFT)
0
0
0
0
92
25
7
124
复地雍湖湾(住宅)
0
0
0
0
240
0
0
240
复地雍湖湾(SoHo)
166
22
82
26
12
11
8
327
雅颂居
0
0
36
15
20
3
9
83
天府鹭洲
33
9
10
107
124
66
39
388
光明城市
68
70
41
116
36
23
14
368
慕和南道
57
2
1
98
70
32
19
279
南阳盛世
35