土地估价实务真题2007年.doc

第一部分历年真题精解
2007年度全国土地估价师资格考试试卷
土地估价实务基础
一、单项选择题(共30题,题号1~30,每题有A、B、C、D4个备选项。其中只有1个符合题意。)
,其中,( )不属于一般因素资料的范畴。
、经营性建设用地计划供应量200公顷
,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
、转让等交易中介业务80宗
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,下列各项中,( )属于对土地价格的设定。




,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为( )。
“一通”(通供水)及宗地内场地平整
“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果为200万元。时隔三个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是( )(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+%)。
,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
,若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率,应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析,符合( )原则。

,下列做法正确的是( )。
,作为向行业管理机构申请资质评审的材料
:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方

:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-%~%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是( )。
,但修正幅度可以不一致
,确定市场比较法中修正系数取值为-%~%
,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-%~%
,以( )面积为准。

,确定估价期日是重要的内容之一,对估价结果有着直接的影响。关于估价期日,以下理解正确的是( )。



,在不同的估价期日评估的地价可能不同
,( )能够通过查阅地籍图获取。

,如果不考虑土地使用权延期,其土地使用权应于( )年终结。