土地估价理论与方法真题2004年.doc

2004年度全国土地估价师资格考试试卷
土地估价理论与方法
一、判断题
,交易情况修正系数“100/( )”表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定的待估宗地交易情况指数。( )
,约定租期10年,期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元,如果目前同类用地市场的年租金为13万元,承租土地使用权的还原率为5%,则承租土地使用权价格为23万元。( )
、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。( )
,农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。( )
,不同层次的因素和因子之间不能进行累加和比较。( )
,建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算,也可采用建筑工程概预算的方法来估算。( )
,是指土地产品收入除去成本的剩余部分,即利用土地所得超过成本的纯收入。( )
,功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时,对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式;面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。( )
,于1984年建成投入使用,6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权,并开始对外出租。据此该写字楼于2004午的尚可收益年限为36年。( )
:上的垄断,它来源于社会其他工人创造的价值。( )
,如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等,采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格,但往往与收益价格不相协调。( )
,建筑成本费用一般包括直接工程费、间接工程:费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。( )
,土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。( )
。( )
,其估价的基本原理是以重置成本为基础,采用重置价折呷法、对照法、建筑物残余法、比较法等,评估出建筑物的市场价格。( )
,其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。( )
:一是利用影响城镇土地使用价值的因素,依据其在城镇内部的差异性和一致性,划分均值区域;二是直接在土地利用分区的基础上,按区域内条件差异,划分土地级别。( )
、材料价格及正常的管理水平,并利用目前的材料、标准与设计,建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本。( )
,协议出让地价最低不低于基准地价的70%,是指政府在出让土地过程中所获得的纯收益不能低于基准地价的70%。( )
、准确性,避免人为因素的偏差,最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据,采用算术平均数法、加权算术平均数法、中位数、众数或某一方法的结果作为最终结论,不能主观调整。( )
二、单项选择题(共100题,题号21~120。每题有A、B、C、D4个被选答案,其中只有1个最符合题意)
( )作为地租问题的一个核心进行考虑,并引入区位平衡概念,同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

( ),对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。

,属于一般因素的是( )。

( )为基础,就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

,对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是( )的地租理论。
·配第 ·斯密 ·李嘉图 ·魁奈
,土地价格的形成最终取决于( )。
A