川信融汇城项目 ppt课件.ppt

川信·济南融汇城
集合资金信托计划
第一部分 信托计划概要
第二部分 交易对手介绍
第三部分 担保方介绍
第四部分 标的项目介绍
第五部分 项目综述
第六部分 四川信托简介
第一部分 信托计划概要
一、信托要素
信托规模：（可分期发行）；
信托期限：24个月（信托计划届满前6个月，融资方可向我司申请延
长信托期限，经我司同意后，信托期限可延长24个月）；
交易结构：信托贷款（四、三、二开发贷项目）；
交易对手：融汇地产集团下属项目公司—山东融汇西区置业有限公司
资金用途：济南融汇城项目B-7地块的开发建设。
受益人预计收益：＜300万，%/年；
≥300万，11%/年。
（1）股权质押
（2）项目土地抵押
（3）保证担保
以项目公司100%股权提供
质押担保；
前期以山东融汇置业65%股 权质押，放款后以项目公司100%股权质押。
融汇地产集团；
融汇实业；
山东融汇置业；
实际控制人黄祖仕。
项目土地B-1、B-3
和B-7土地及在建工程
在放款前抵押；
后期形成在建工程陆
续抵押。
（4）项目公司管理
（5）资金归集
（6）资金监管
我司与项目公司共同管理
印章和证照等。
信托资金监管；
销售回款监管。
从第22个月末开始，按照
信托资金余额的30%、30%、
40%的比例归集资金用于
归还贷款本息。
二、风控措施
第二部分 交易对手介绍
一、项目公司概况
公司名称
项目公司--山东融汇西区置业有限公司
企业类型
有限责任公司
注册地址
济南市市中区舜耕路28号舜华园D楼7层703室
法定代表人
黄祖仕
注册资本
5,000万元
营业执照
3706
经营范围
房地产开发、经营、物业管理等
成立日期
2013年7月
税务登记证号
鲁税济字371X号
重庆融汇实业
有限公司
重庆融汇地产（集团）
有限公司
重庆佳友科技发展
有限公司
%
%
山东融汇置业
有限公司
山东融汇西区置业
有限公司
100%
65%
51%
杭州工商
信托
福建恩宝实业有限公司
间接控股
49%
二、项目公司股权结构
福建中辉投资集团有限公司
25%
10%
第三部分 担保方介绍
一、重庆融汇地产（集团）有限公司
公司名称
重庆融汇地产（集团）有限公司
成立时间
2008年7月14日
注册资本
51,
控股股东
融汇（福建）集团有限公司
实际控制人
黄祖仕
经营情况
重庆融汇地产（集团）有限公司是重庆综合实力较强的房地产开发公司，截至2014年6月30日公司总资产约150亿元。融汇集团主要通过一、二级联动的方式拿地，土地取得成本较低；其在重庆的“融汇国际温泉城”和“融汇半岛”两大综合型项目，为集团主要的现金流来源。两个项目占地面积近4,000亩，建筑面积544万㎡，其中可售面积约434万㎡，自持商业面积41万㎡。两个项目土地价款均已付清，楼面地价较低，目前销售价格分别为7,500元/㎡和6,500元/㎡，利润率较高。