川信-融汇城项目课件.ppt

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集合资金信托计划
第一部分信托计划概要
第二部分交易对手介绍
第三部分担保方介绍
第四部分标的项目介绍
第五部分项目综述
第六部分四川信托简介
第一部分信托计划概要
(1)股权质押
(2)项目土地抵押
(3)保证担保
以项目公司100%股权提供
质押担保;
前期以山东融汇置业65%股权质押,放款后以项目公司100%股权质押。
融汇地产集团;
融汇实业;
山东融汇置业;
实际控制人黄祖仕。
项目土地B-1、B-3
和B-7土地及在建工程
在放款前抵押;
后期形成在建工程陆
续抵押。
(4)项目公司管理
(5)资金归集
(6)资金监管
我司与项目公司共同管理
印章和证照等。
信托资金监管;
销售回款监管。
从第22个月末开始,按照
信托资金余额的30%、30%、
40%的比例归集资金用于
归还贷款本息。
二、风控措施
第二部分交易对手介绍
一、项目公司概况
公司名称
项目公司--山东融汇西区置业有限公司
企业类型
有限责任公司
注册地址
济南市市中区舜耕路28号舜华园D楼7层703室
法定代表人
黄祖仕
注册资本
5,000万元
营业执照
370100200202806
经营范围
房地产开发、经营、物业管理等
成立日期
2013年7月
税务登记证号
鲁税济字370**********X号
重庆融汇实业
有限公司
重庆融汇地产(集团)
有限公司
重庆佳友科技发展
有限公司
%
%
山东融汇置业
有限公司
山东融汇西区置业
有限公司
100%
65%
51%
杭州工商
信托
福建恩宝实业有限公司
间接控股
49%
二、项目公司股权结构
福建中辉投资集团有限公司
25%
10%
一、重庆融汇地产(集团)有限公司
公司名称
重庆融汇地产(集团)有限公司
成立时间
2008年7月14日
注册资本
51,
控股股东
融汇(福建)集团有限公司
实际控制人
黄祖仕
经营情况
重庆融汇地产(集团)有限公司是重庆综合实力较强的房地产开发公司,截至2014年6月30日公司总资产约150亿元。融汇集团主要通过一、二级联动的方式拿地,土地取得成本较低;其在重庆的“融汇国际温泉城”和“融汇半岛”两大综合型项目,为集团主要的现金流来源。两个项目占地面积近4,000亩,建筑面积544万㎡,其中可售面积约434万㎡,自持商业面积41万㎡。两个项目土地价款均已付清,楼面地价较低,目前销售价格分别为7,500元/㎡和6,500元/㎡,利润率较高。
三、项目公司母公司--山东融汇置业有限公司
公司名称
山东融汇置业有限公司
成立时间
2011年4月
注册资本
20,000万元
控股股东
重庆融汇实业有限公司
实际控制人
黄祖仕
经营范围
山东融汇置业有限公司是专门开发济南融汇城的项目公司,截至2014年12月31日,,。
五、担保方小结
1、融汇集团两个主要楼盘拿地成本低且已付清土地款,现金流充沛,足以支撑项目的后续。
开发建设。
2、融汇集团信用状况良好,与工商银行、农业银行、中国银行、
兴业银行、浦发银行、中信银行等多家金融机构均有密切的合
作关系,可及时获得大量资金支持。
3、融汇品牌已生根重庆、立足济南,其楼盘品质高端,有着较高的
消费者口碑,对项目去化有着强有力保证。
综上,融汇集团运营稳健、整体实力较强,具备充裕的担保能力。