2021年房屋置换房屋置换协议范本.docx

房屋置换房屋置换协议范本

　　房屋置换协议是指房屋拆迁人和被拆迁入之间就房屋拆迁事项达成的协议。房屋置换交易是一个特殊形式的房屋买卖，它是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。在置换交易中通常要有三方参加。
　　甲、乙双方确定对 路 号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设，乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及隶属物(含住房、粮房或增建房)和甲方进行置换新房，为此依据中合理、互利互惠的标准，双方经友好协商达成以下协议，依次共同遵守。
　　一、建筑物及土地隶属物(含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地)位置和面积。
　　乙方的房屋在 路 号，建筑物及土地隶属物(含住房、粮房或增建房)在第排建筑面积为 m2(其中：临街商业用房建筑面积m2)。
　　二、置换标准：
　　1、乙方经全体家庭组员一致同意将自己所属的土地使用权面积(以土地使用证记载面积为准)和土地上的建筑物、附着物，全部提供给甲方修建商住楼，甲方负责梯度的总体计划和命名，办理相关手续，修建资金由甲方自筹处理。
　　2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方，同时要主动帮助甲方完善土地、城建等相关手续。
　　3、乙方需在甲方要求的时间内自行完成搬运工作(费用自理)，包括土地上全部的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权属、道路、水、电如有争议，由乙方负责处理，如因纠纷给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
　　4、乙方要负责协调好邻里及家庭组员的关系，若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。
　　5、建筑高度不低于十六层，(初步确定1-3层为商业用房，4-16层为住宅)如依据城建部门的计划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。
　　三、置换百分比：
　　临街商业用房按1:进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3层相同商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1:2进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。
　　四、置换新房数量：
　　1、甲方的新建楼建成完工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套，层m2，住宅用房一套m2(各含公摊面积)。
　　2、因不可分割的原因不能等同置换的面积，按市场价给互补差价。
　　五、交房标准：
　　1、房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实施一户一表，采取单独计费方法。多种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方负担(如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等)。
　　2、室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方在要求的时间内必需完成装修。逾期视为自动放弃装修。
　　3、物业管理及费用参考国家相关要求标准和全部用户持相同标准收费，费用住户自理。
　　六、新建房的分配方法和交付时间：
　　1、新楼开工时，乙方根据甲方提供的4-16层新建房屋(含正房和非正房)的图纸编号次序确定乙方应置换的新房。
　　2、新房交付时间从最终一户拆迁户搬出去的第二天起算，三年内交房。
　　七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：
　　(一)甲方的权利和义务
　　1、协议签署后甲方有