高档品牌家居装饰商业区——策划方案.docx

高档品牌家居装饰 商业区 策划方 案
高档品牌家居装饰商业区一一策划方案
高档品牌家居装饰商业区
一本项目的经营业态定位 一一高档品牌家居装饰商业区
本项目位于当涂县新的规划中心 一一姑孰路的中间地段，从八六医
院西门到玉带河，直面机械厂。从地理位置这一角度来看 ，当前此地
段繁华程度不够，而且一期已建成商铺还未形成市场规模。因此针 对该项目进行细致准确的市场定位 一一高档品牌家居装饰材料商 业区。并针对商铺的经营主题和商铺未来的经营前景进行细致和 适当的宣传，从而促进和带动商铺更好、更有利的销售。
（一）项目定位的SWOT分析
项目优势：
1）区位:本项目位于当涂未来的城市商业中心 ，南北贯通，交通便
捷。
2）规划:是当前当涂县域内，唯一的高档品牌家居装饰市场，并能够 形成很强的市场聚集效应；在新旧的消费观念转换上，本项目更倍受 现代消费者的关注。
3）硬件:项目所在的姑孰路宽度将达 25米，完全超出家居装饰业必 备硬件要求的20米。
4）理念:营造出与当涂县原有的消费观念不同的高档次高品质的现 代消费经营理念。
5）人气:本项目的周围存在大量的显性消费者和隐性消费者 ，这些利
于未来市场的蓬勃发展</P> <P>项目劣势：
1）项目在当涂县域内及周边城镇的影响力不够 ，没有形成一种感召
力。稍有了解的大多数经营者和投资者对本项目的认知度不够 ，对
商铺未来的价值很迷茫，多数都抱着持币观望的心理。
2）项目的对面是机械厂，对专营市场的形成起了一定的冲淡作用。
3）对于中低档产品的商户来说，本项目的销售和租赁价格相对老城 过高，使这些商户在投资上形成一些困难。
4）在地理位置上，老城的装饰市场辐射区域占县域的南部大部分 ，截
断了项目市场的部分终端客户。 </P> <P>市场机会：
1）当前，当涂县城内没有一个完善的高档品牌家居装饰市场 ，而且一
些经营商户规模较小，分布零散，不易形成市场规模。
2）县域内的房地产业正在蓬勃发展 ，在建项目的市场容量大，而且待
建的项目将陆续上演，从而形成了一个深厚的市场容量。
3）现有当涂市场的家居装饰商品，已有多数品质已不能满足现代人 的消费需求。
4）老城经营家居装饰产品，在终端消费者心目中定位为中低档产 品。
5）对于家居装饰的品牌商户，在租赁和出售的价格上相对于周边的 城市具有很强的合理性。
6）现在当涂市场上的多数商户为追随性经营，追随的对象多数为品
牌商户和有感召力的商户。
7）现在当涂县域内原有商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统
一性,商业氛围的形成仅依*市场的调节由经营者自发形成，商铺的 换租率表现频繁。
市场威胁：
1）马鞍山家居装饰市场对本项目的直接威胁。主要表现在终端产
品的档次和市场的规模。
2）未来规划的家居装饰业，对本项目的潜在威胁，威胁的大小直接取 决于定位是否同质化。
3）现当涂老城的一些有影响力的经营户 ，对于我们市场的形成具有
一定的冲淡影响。
4）国家宏观政策的调控对相关行业的影响在今后一年也会对本项 目造成一定的不利因素。
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（ 二 ） 定 位 的 优 势
a、能够使客户规避市场风险 ，坚定投资信心，增加销售热度。因为
这样定位，能够减少与直接竞争对手的接触面。经过