万科 长沙万科项目事务部 报建报批流程及说明 万科城 工程管理 规划报建.pdf

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报建报批流程及说明
——长沙万科项目事务部
二O一O年七月八日 : .
国土局及规划局土地基本资料
成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书
应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面
积；宗地的用途等；应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出
异议，及时调整规划及修改出让条件。
例如：
1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比
例的调整等；计容面积的测算等。
2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化；
3、万科城项目调整高度、整体容量平衡规划设计、垃圾中转站及公共停车场的调
整； : .
规划局报建
规划设计条件咨询
总图及方案技术沟通
总图及方案日照、容量指标复核
总图及方案并联
总图及方案审批
环评、交评、安评、水土保持、环境文本
单体报建图日照分析
单体报建图审批
单体报建图并联
单体报建图复核建筑面积
放线及上定位红线图
规划工作联系单
建设工程规划许可证副本 : .
规划设计条件咨询
1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划
依据图及日照复核必备资料。
2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密
度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、
学校等）、道路、轨道等。
3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关