融汇城项目PPT.ppt

川信·济南融汇城
集合资金信托计划
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第一部分 信托计划概要
第二部分 交易对手介绍
第三部分 担保方介绍
第四部分 标的项目介绍
第五部分 项目综述
第六部分 四川信托简介
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第一部分 信有密切的合
作关系，可及时获得大量资金支持。
3、融汇品牌已生根重庆、立足济南，其楼盘品质高端，有着较高的
消费者口碑，对项目去化有着强有力保证。

综上，融汇集团运营稳健、整体实力较强，具备充裕的担保能力。
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第四部分 标的项目介绍
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1、大型房企近2年在济南的拿地情况
地块位置
用地性质
成交日期
土地面积（㎡）
成交价格（万元）
竟得单位
南部片区
居住
2012/3/12
103,654
139,932
恒大地产
商务金融
12,767
18,767
西客站片区
商务金融
2012/3/12
18,938
13,919
恒大地产
居住
53,237
34,314
商务金融
21,828
15,061
居住
108,508
68,360
商务金融
108,572
78,660
西客站片区
商务金融
2012/11/30
7,738
5,220
金科地产
居住
71,559
48,285
居住
65,719
44,370
居住
59,837
40,410
居住
24,930
16,830
东部片区
居住
2012/12/6
191,418
158,000
万科地产
西客站片区
居住
2013/7/18
42,045
40,430
***
居住
45,322
43,570
东部片区
居住
2013/7/18
43,667
15,200
西客站片区
居住
2013/8/12
59,554
25,013
绿地集团
一、济南市房地产情况
16
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2、济南市2014年上半年住宅成交情况
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3、2014年上半年济南各主城区房价走势
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二、项目背景--融汇地产济南项目情况
2010年5月“香港山东商贸洽谈周”期间，融汇地产在济南各级政府的共同推动下，敲定了“百年商埠”、“融汇城”和“融汇·爱都”三个项目。
融汇百年商埠
融汇城
融汇·爱都
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项 目
位 置
已拿地面积（亩）
建筑面积（万㎡）
开发企业
百年商埠
市中心


山东融汇房地产开发
有限公司
融汇·爱都
二环南路
106
28
山东融汇建设开发
有限公司
百年商埠
目前已完成全部主体工程，即将进入内部装修阶段，预计于 2015年8月左右开业。
融汇·爱都
融汇·爱都项目于2013年6月开盘，截止2014年12月25日，已销售约1,300套，月均去化70套，均价8,500元/㎡。
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三、融汇城项目情况
（1）项目区位图
融汇城
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（2）项目概况
目前已取得项目土地552亩（共10宗地），，土地款已全部付清；已有6宗土地取得土地证（其中，标的项目B7地块已取得四证），其余4宗地土地证正在办理中，预计将在2015年内陆续取得。各宗块情况如下：
项目公司名称
开发地块
土地面积（㎡）
出让金（万元）
契税（万元）
目前状况
山东融汇置业
有限公司
A14
94,309
28,292

取得土地证
山东融汇西区置业有限公司
B1
26,004
9,947

取得土地证
B3
25,978
8,573

取得土地证
B5
29,779
9,827

取得土地证
B7
56,850
18,761

已取得四证
山东融汇文创置业有限公司
A1
15,850
7,014
-
正在办理土地证
A2
14,591
6,895

取得土地证
A3
19,802
8,762
-
正在办理土地证
B2
49,473
16,326
-
正在办理土地证
B4
35,588
10,409
-
正在办理土地证
合 计
368,224
124,806

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（3）融汇城项目各地块分布
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