2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【预热题】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【预热题】 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【预热题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
2、城市控制性详细规划由()批准。




【答案】:A
3、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
4、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
5、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
6、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
7、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
8、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
9、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
10、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
11、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
12、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
13、下列不属于社会保险的是()。




【答案】:B
14、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
15、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
16、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为()元/m2。




【答案】:A
17、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
18、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
19、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
%
%
%
%
【答案】:D
20、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
21、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
22、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
23、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
24、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。


、县级人民政府

【答案】:B
25、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。




【答案】:B
26、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
27、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。




【答案】:C
28、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。




【答案】:D
29、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:A
30、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
31、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
32、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。




【答案】:D
33、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
34、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
35、下列不属于房地产转让的是( )。




【答案】:D
36、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
37、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C