2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（预热题）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（预热题） 】是由【北】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（预热题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。

,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
2、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
3、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
5、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。




【答案】:D
6、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。




【答案】:B
7、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是




【答案】:C
8、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
9、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
10、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
11、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。




【答案】:C
12、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。




【答案】:A
13、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。




【答案】:A
14、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
15、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
16、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。




【答案】:C
17、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A
18、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。




【答案】:A
19、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
20、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
21、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
22、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
23、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。




【答案】:B
24、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
25、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
26、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。




【答案】:D
27、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。




【答案】:D
28、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
29、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
30、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
31、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
32、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。




【答案】:C
33、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
34、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
35、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C