2023年房地产估价师考试试卷重点班.docx

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第一部分单选题(50题)
1、我国土地用途管制的核心是()。




【答案】:C
2、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:D
3、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
4、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
5、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。




【答案】:B
6、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
7、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
8、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是( )。




【答案】:D
9、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
10、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
11、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分
《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告
,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】:C
12、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
13、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。




【答案】:A
14、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
15、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。




【答案】:D
16、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
17、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
18、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。




【答案】:D
19、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
20、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
21、下列金融工具中,银行汇票属于( )。




【答案】:B
22、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。




【答案】:D
23、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
24、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
25、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。
(n2)
(n)
(logn)
(nlogn)
【答案】:C
26、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。




【答案】:D
27、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。




【答案】:D
28、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
29、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
30、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。


,也可能使该地区的房地产价格下降

【答案】:A
31、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B