2023年房地产估价师考试试卷【重点班】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
2、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
3、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
4、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
5、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。




【答案】:A
6、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。




【答案】:A
8、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。




【答案】:B
9、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
10、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
11、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
13、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。




【答案】:D
14、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
15、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:B
16、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
17、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
18、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
19、目前,我国房地产业中()占主体地位。




【答案】:A
20、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
21、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
22、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:B
23、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。




【答案】:A
24、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
25、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。




【答案】:C
26、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。




【答案】:C
27、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
28、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。




【答案】:A
29、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
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,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
30、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
31、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
32、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C