2023年房地产估价师考试试卷（重点班）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（重点班） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（重点班） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。

(代表)大会


【答案】:B
2、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
4、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。




【答案】:B
5、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。




【答案】:C
6、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


【答案】:D
7、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。




【答案】:D
8、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
9、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。




【答案】:C
10、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
11、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
12、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
13、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
14、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
15、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。

,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
16、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
17、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
18、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
19、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。




【答案】:B
20、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。




【答案】:C
21、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
22、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。




【答案】:D
23、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
24、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
25、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
26、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。




【答案】:B
27、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。




【答案】:B
28、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
29、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
30、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
31、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
32、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
33、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
34、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
35、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
36、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B