2023年房地产估价师考试试卷【重点班】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。




【答案】:B
2、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。




【答案】:B
3、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。




【答案】:C
4、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】:B
5、在建工程拍卖时,需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全,其中不包括( )。




【答案】:D
6、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。




【答案】:A
7、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
8、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
9、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
10、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。




【答案】:D
11、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
12、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
13、房地产估价师的注册管理部门是( )。




【答案】:B
14、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
15、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
16、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
17、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D
18、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
19、商品房买卖合同属于( )。




【答案】:D
20、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
21、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
22、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
23、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
24、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
25、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。




【答案】:C
26、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
27、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
28、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:B
29、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
30、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
31、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
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【答案】:C
32、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
33、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
34、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
35、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
36、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B