2023年房地产估价师考试试卷重点班.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()




【答案】:A
2、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
3、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。




【答案】:D
4、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。




【答案】:C
5、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。




【答案】:D
7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
8、下列行为中,不属于实际违约的是()。




【答案】:A
9、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:A
10、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
11、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。




【答案】:B
12、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
13、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。

(代表)大会


【答案】:B
14、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
15、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
16、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理

~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
17、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。




【答案】:C
18、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
19、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。




【答案】:A
20、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。




【答案】:B
21、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。




【答案】:C
22、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
24、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
25、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
26、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
27、马克思的地租理论不包括()。




【答案】:B
28、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
29、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
30、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
31、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
32、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
33、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
34、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
35、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。




【答案】:A