2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。




【答案】:C
2、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
3、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
4、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
5、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
6、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。




【答案】:D
7、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。




【答案】:D
8、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
9、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
10、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
11、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
12、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。




【答案】:C
13、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
14、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
15、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。

,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
16、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
17、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。




【答案】:A
18、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
19、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。




【答案】:C
20、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。




【答案】:C
21、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
22、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
23、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
24、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
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【答案】:D
25、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
26、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。




【答案】:A
27、开发投资的投资者主要是()。




【答案】:A
28、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
29、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
30、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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%
【答案】:D
31、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
32、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
33、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
34、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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%
【答案】:C