2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
2、影响需求价格弹性的因素不包括()。




【答案】:D
3、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
4、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
5、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。




【答案】:B
6、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
7、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。




【答案】:B
8、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
9、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。




【答案】:B
10、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。




【答案】:A
11、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
12、路线价法主要适用于()。




【答案】:A
13、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
14、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
15、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。




【答案】:A
16、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。




【答案】:C
17、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
18、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
19、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
20、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B
21、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。

、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地

【答案】:D
22、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。




【答案】:D
23、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
24、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
25、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
26、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
27、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
28、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
29、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
30、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。




【答案】:C
31、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B
32、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。




【答案】:B