2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
2、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
3、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
4、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。




【答案】:B
5、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。




【答案】:B
6、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
7、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
8、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。




【答案】:A
9、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。




【答案】:A
10、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
11、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。




【答案】:A
12、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。




【答案】:C
13、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
14、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
15、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。




【答案】:C
16、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
17、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
18、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。




【答案】:A
19、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
20、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
21、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。




【答案】:B
22、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
23、请从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:B
24、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
25、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
26、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
27、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
28、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
29、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:D
30、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
31、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
32、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
33、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
34、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C