2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
2、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
3、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C
4、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
5、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
6、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
7、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。




【答案】:B
8、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
9、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
10、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
11、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
12、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。




【答案】:A
13、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
14、下列关于合同的履行,表述错误的是( )。
,按照订立合同时履行地点的市场价格履行
,按照国家标准、行业标准履行
,按照有利于实现合同目的的方式履行
,给付货币的,在交付货币一方所在地履行
【答案】:D
15、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。




【答案】:B
16、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的

【答案】:D
17、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:B
18、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
19、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
20、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】:B
21、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。




【答案】:B
22、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
23、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。




【答案】:B
24、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
25、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
26、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。




【答案】:B
27、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
28、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
29、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
30、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
31、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.




【答案】:C
32、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
33、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。




【答案】:C
34、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
35、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C