2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【考试直接用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。




【答案】:B
2、单位活期存款每季末月()日为结息日。




【答案】:A
3、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。




【答案】:B
5、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。




【答案】:C
6、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
7、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。




【答案】:A
8、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
9、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。

,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
10、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
11、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
12、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:D
13、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
14、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。




【答案】:B
15、用于物业大规模维修的资金来自于( )。




【答案】:B
16、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
17、下列各项中,属于财产权的是()。




【答案】:A
18、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为( )。




【答案】:C
19、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A
20、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。




【答案】:C
21、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
22、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
23、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
24、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
25、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
26、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。




【答案】:A
27、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
28、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
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【答案】:D
29、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
30、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
31、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
32、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。




【答案】:A
33、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
34、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C