2023年房地产估价师考试试卷（考点提分）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
2、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
3、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
4、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
5、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
6、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。




【答案】:A
7、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
8、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:B
9、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
10、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
11、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
12、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。




【答案】:A
13、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
14、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。




【答案】:D
15、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】:B
16、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。




【答案】:B
17、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
18、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
19、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:B
20、制定物业管理计划的基础是( )的目标。




【答案】:C
21、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
22、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
~40
~50
~80
~100
【答案】:A
23、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

【答案】:A
24、保险合同的客体为()。




【答案】:B
25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
26、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
27、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
28、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。




【答案】:D
29、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:A
30、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
31、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
32、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
33、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
34、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。




【答案】:B
35、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C