2023年房地产估价师考试试卷精品（黄金题型）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元=,2013年9月1日为1美元=。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为()元人民币/m2




【答案】:C
2、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
3、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
4、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】:C
5、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。




【答案】:D
6、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。



、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
7、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
8、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。




【答案】:A
9、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
10、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
11、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
12、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
13、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
14、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
15、下列统计指标中属于变异指标的是()。




【答案】:D
16、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
17、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
18、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】:B
19、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。




【答案】:D
20、《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于()20%以下的土地闲置费。




【答案】:C
21、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
22、容积率作为统计指标,属于( )。




【答案】:B
23、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
24、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
25、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
26、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
27、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
28、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。




【答案】:B
29、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
30、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
31、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
32、房地产经纪业是()行业。




【答案】:D
33、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
34、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
35、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:A
36、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B