2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
2、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
3、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
4、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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【答案】:C
5、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。




【答案】:C
6、最适用的房地产价格指数或变动率是()。




【答案】:D
7、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
8、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
9、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。




【答案】:B
10、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
11、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
12、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
13、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。




【答案】:D
14、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。




【答案】:B
15、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
16、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
17、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
18、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
19、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码

(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
20、下列关于不动产登记的程序,表述正确的是( )。
,按件收取,550元/件
,登记机构应当实地查看
,可以单方申请登记
,登记机构将核发不动产登记证书
【答案】:B
21、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
22、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
23、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
24、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
25、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
26、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
27、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
28、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。




【答案】:C
29、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
30、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
31、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。




【答案】:C
32、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
33、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。




【答案】:C
34、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
35、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B