2023年房地产估价师考试试卷精品（黄金题型）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
2、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
3、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。




【答案】:A
4、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
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【答案】:D
5、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
6、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
7、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
8、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
9、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
10、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。



-mail
【答案】:D
11、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。




【答案】:B
12、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A
13、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
14、房地产估价机构资质核准属于( )。




【答案】:B
15、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
16、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。




【答案】:B
17、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
18、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
19、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
20、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。




【答案】:C
21、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
22、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
23、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
24、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
25、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
26、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。




【答案】:B
27、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。




【答案】:A
28、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。




【答案】:D
29、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。




【答案】:C
30、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。




【答案】:B
31、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
32、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D